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土地红利仍在吗？现在还有没有值得关注的鸡腿盘？
来源：乐居买房2021-06-17 15:14:32
近两年，淮安各区域内地价都开始以迅雷不及掩耳之势，突飞猛涨。
而高价地，正是导致周围新房、二手房价格上涨的原因之一，也就是所谓的“土地红利”。
彼时18年，淮安区的国联瑞华堂项目成交楼面价仅为2142元/㎡；
而今，即将开拍的铁云路西侧（2号地）地块，仅是起拍楼面价就已经高达7463元/㎡，中止价甚至高达11059元/㎡，有望破万冲击新地王。

1淮安区项目大致划分

常言道士别三日，当刮目相看。
短短三年左右，淮安区的地价已经翻天覆地。
当年主城洼地也许已经不复存在，现在的淮安区楼面价几乎可与老城区项目并齐。

1、
总得来说，淮安区的高价地不少，且基本以江苏省淮安中学作为中心轴，向四面扩散落点。
该地段几乎集合了淮安区大部分优质资源。
教育方面，有江苏省淮安中学、周恩来红军小学及西、北校区等学校。

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江苏省淮安中学
商业方面，有万达广场、新天地商业广场等。
目前万达商圈也是淮安区最繁华热闹的地段，人流量最大。

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淮安区万达广场
医疗资源方面，有妇幼保健院、开发区医院、第二人民医院等。

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2020年淮安区第二人民医院启动仪式
目前淮安区域内新房，备案价基本在一万以上。
港龙·东望府项目现在3、13号楼住宅房源在售，3号楼总高18层，13号楼总高26层，面积约99-138平米，均价约12000-13000元/㎡；
6、10号楼高层在售，产品总高26层，面积约99-118平米，均价约12000-13000元/㎡。

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港龙东望府规划图
中奥·天樾府项目城市光合生活馆现已开放。
目前住宅房源接受意向登记，项目共12栋高层，产品总高18-26层，住宅面积约95-128平米，价格未出。

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中奥天樾府规划图
碧桂园·楚州府项目10、19号楼高层在售，成品房交付，面积约98-118平米，高层均价约13000-14000元/㎡，9号楼叠加房源在售，毛坯交付，面积约160平米，叠加均价约16000元/㎡；
另外，20、23号楼高层目前接受意向登记。

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在这些项目之中，国联瑞华堂带着2142元/㎡的楼面价脱颖而出。
由于拿地较早，该项目在价格上或将具有巨大优势，未来可能会是淮安区不可多得的鸡腿盘之一。
今年4月，淮安市公共资源交易平台信息公示，国联瑞华堂项目设计方案开始招标。
待项目入市后，或将在该地段引起新的浪潮。

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此外，楼面价为3489元/㎡的铁云路西侧地块，目前项目还未放出新消息，但也十分值得关注。

2、
土地红利带来的房价上涨效应还会持续吗？
目前淮安区地王是融创的卫生大厦东侧地块，楼面价9158元/㎡。
此前，经五路东侧地块冲击地王失败，最终楼面价是8875元/㎡，但中海地产首进淮安的消息还是给淮安楼市带来一阵新风。


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本月29号，铁云路西侧（2号地）地块即将开拍，最后究竟花落谁家，是否能成为新地王？
还需拭目以待。



标签： 房价 万达 地块
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