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“指缝太宽，时间太瘦，悄悄从指缝间溜走”——安如意

时光悄悄地流逝，而房价也悄悄的上涨。本期我们来盘点下淮阴区今年在售项目的备案价及真实销售价走势变化。

    1.富康城

谈及淮阴区，就不得不提一下淮阴区西北的门户地标型建筑——富康城。

富康城位于淮阴区西北片区，是淮阴区十三五的重要规划组成之一。

其项目整体规划打造一个近80万方的核心商圈，是集五星级酒店、购物、休闲、游乐、办公、文创、教育、医疗于一体的大型商业综合体，未来在淮师板块的辐射能力不容小觑。

在这种背景下，富康城从开发初期就一直备受关注。

不得不说，富康城在上半年创造了一波波销售神话。

项目前期主打毛坯产品，备案均价才约7500元/㎡，

受益于明显的低位价格，富康城从项目首开入市开始，经历了多轮即开即罄，神盘之名不胫而走。

从5月以来，项目加推成品高层，备案均价在9100-9500元/㎡之间。

虽然项目备案价相较前期，上涨了两千左右，但相较整个主城区其他动辄过万的项目，富康城产品依然可谓颇具性价比。

这样的项目，在新盘备案价日益上涨的当下，是西北片区刚需客户的不错选择。

   2.金辉世界城

有了富康城，再来看一下另一座“城”，金辉世界城。

金辉世界城是金辉集团入驻淮安首个大城系项目。项目位于淮河路北侧、北京北路西侧，地处淮师板块。

项目与淮阴师范学院仅一墙之隔，自带幼儿园，淮阴区“文教新城”的名片也让板块教育资源十分浓厚。

2021年4月底，项目在售9#、10#，备案均价约10000元/㎡，折后成交价约8800元/㎡

2021年7月，加推8#，备案均价约10041元/㎡，折后成交价约8800元/㎡

打折销售，倒也在市场预期内，毕竟真实成交价才能反映市场接受度，备案价只是数字而已。

目前项目8#高层在售，毛坯交付，8#总高26层，面积约89-105㎡；9#、10#高层还有少量房源在售，9#总高20层，10号楼总高26层，毛坯交付，面积约89-105㎡。

相对而言，金辉城市广场的备案价就比较单调了。

从今年1月到现在的7月，推出的都是成品高层，备案均价是9335元/㎡。

项目目前在售18#成品高层，产品总高25层，面积约87-105㎡。1#、2#、12#还有少量住宅房源在售，成品房交付，1#总高27层，2#总高14层，12#总高11层，面积约88-108㎡。

金辉优步花园备案价相当于跨过一层阶梯，前后变化明显。

项目备案价从8000+到10000+，跨过了一万的大关。

项目目前5#高层房源在售，产品总高25层，成品房交付，面积约85-135㎡。预计近期加推8#高层，总高27层，成品房交付，面积约85-135㎡。

▲项目规划图

作为淮阴区盐河北为数不多主打“品质改善”的项目，精装产品备案价破万也在情理之中，项目3月精装产品突破10000+元/㎡，不过鉴于市场行情，项目据说也有相关优惠。

   6.观淮府

观淮府位于银川路与九江路交汇处，择址淮阴区政府旁，是淮阴区首家定位改善盘的项目。

▲项目位置交通图

项目从今年1月份开始，成品高层备案均价均超过10000元/平方米，而电梯洋房的备案价也从9908元/㎡涨至如今的11504元/㎡。

然而即便是这样，销售数据仍然可观，可见项目有着较高的认可度。

有意思的是，4月份加推的三期产品4#成品高层，相较前一期备案的同类产品有较大涨幅，备案均价达13204元/㎡，然而高备低卖，折后成交价约11000元/㎡。

似乎高备低卖成了市场“潜规则”。

项目目前4#、5#、6#、8#成品高层与电梯洋房在售。4#总高23层，面积约96-115㎡；6#总高25层，面积约96-115㎡；5#、8#为电梯洋房，总高9层，毛坯交付，面积约103-115㎡。

绿城服务阳光新城规划洋房、高层、住宅三种户型，今年上半年主推小高层，毛坯备案均价均在11000元以上。

该项目备案价一直比较稳定，且已经处于尾盘状态，不做赘述。

项目本月在售洋房户型，总高9层，面积约85-140㎡。

最后说一个“神盘”成贤府，“地王”项目、“袖珍”体量、高开低走、坚守阵地、长线作战。项目开盘至今，神神秘秘，市场对其也缺乏关注度。

项目产品备案均价从首批次11998元/㎡到如今的13833元/㎡，自信满满。

成贤府2018年拿地楼面价5209元/㎡，一举成名！

项目很小，432户，共规划3#、5#、6#、7#4栋27层的商住楼。截至目前。从2020年6月项目首开，时至今日还未清盘，去化速度实在是没有“地王”的牌面！

与其同日拿地的石榴淮上院子楼面价5016元/㎡，目前仅有少量几套合院在售，差别不可谓不大。