华润在淮首子公布案名！大学城板块项目众多，后期能否形成成熟商
来源：乐居买房2021-07-30 10:01:59
近日，位于明远路北侧地块的“华润万象汇 ”，正式公布了——
该地在今年三月份土拍，被永冠亚太有限公司（华润）成功以24.45亿元竟得明远路北侧商住地块，楼面价4605元/㎡。该项目既弥补了大学城板块大商业的缺失，又带动了周边住宅项目的吸引力，甚至暗示了大学城板块的整体价值！可能会有人疑惑，为什么项目备案名叫“城南商业广场”，那还是万象汇吗？
譬如淮安区“万达广场”官方备案名为“新城市广场”，而“碧桂园淮府”项目备案名是“阳光湖畔花苑”。而且在华润置地华东大区的3月月刊 中，早已经明确官宣了明远路北侧地块将会建设建面约10万方的万象汇。华润置地开发项目已进入全国 81座城市，全年购物中心业务营业额达人民币约91.5亿元，全球合作品牌超过4000个！总计划投资50亿元打造苏北第一座万象汇，并将其定位为含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体，着实给了城南大学城板块的商业发展带来了很大的想象空间。项目总规划37栋高层住宅，房源总量3544套房源。容积率为2.5，建筑密度28%，绿地率25%，建筑高度小于等于80米。另外机动停车位5188个，地上560个，地下4628个，车位比近1:1.4，可满足住户的基本停车需求。项目周边配套越发成熟，南侧与之一路之隔的，是北师大淮安学校（通甫路校区），附近还有淮安市开发区医院、天津路小学、翰城广场 等配套设施。其中绿地春晓项目预计近期加推6号楼高层，产品总高34层，成品房交付，面积约116-133㎡，备案均价9807元/㎡。水沐韶华项目预计下批加推18、19号楼精装高层，15、16号楼毛坯洋房，高层面积约97-126㎡，洋房面积122-133平米，上批备案均价8427元/㎡。华地京师学院里项目7号楼高层房源在售，成品房交付，面积约104-120㎡，备案均价10090元/㎡，22、25号楼叠加在售，总高4层，备案均价10882元/㎡。此外，华润万象汇项目北侧还有一块待拍地——“柯山路北侧地块”。起拍5050元/㎡，中止价7456元/㎡，仅是起拍价，就已经超过了华润地块的成交价。从整体板块来看，项目西临清江浦区、东南侧近生态新城 ，区位优势可谓十分明显，周边新盘聚集，属潜力板块。而作为淮安经济技术开发区2021年首宗挂牌出让的地块，华润万象汇的落地，后期能否成为大学城板块的消费集聚地，拭目以待吧。
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