房地产市场腰带束紧，整治规范，强者愈强
来源：乐居买房2021-07-30 10:08:58
首先是国家住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等八个部门，联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。这份《通知》，正式为了重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务 等四个领域。1.房地产开发企业违法违规开工建设，未按房屋买卖合同约定如期交付，发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；2.套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价，捆绑销售车位、储藏室等。1.未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；2.超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；3.物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。可以说，这不仅是要对整个房地产市场秩序进行全面规范，更是为了解决此前长久存在的一些“顽疾”。同时值得注意的是，这一次是罕见的国家多部委同时发文。一方面表示了中央部委的强调控，另一方面也代表了楼市调控正进入下半场，到了秩序整治的时期。几十家被纳入 " 三道红线 " 试点的重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40% 。像以前那样小房企积极拿地，黑马频出的情况基本很难再有。“三道红线，百分之40”的拿地限额管控，其实此前一直存在。表面上各大房企哀鸿遍野，但暗地里其实有不少早超过了限额。
现在监管部门直接下发命令，房企如果真的超过40%的指标后，就无法再参加土拍大战了。另一方面，一二线城市如南京等，房企受限于资金压力，从今年“土拍两集中”政策以来，多选择了联合拿地。而联合拿地后，房企自己只需要出部分资金，就能迅速把销售额提起来，还能降低降低拿地销售比。所以这次40%的拿地红线对于头部房企来说，影响甚微。小房企的销售额相对较低，能拿到的地就更少，“联合拿地”通常也是大房企之间的强强联合，小房企参与度不高。而小房企走的就是多拿地，高周转的路线，拿不到地，一切都是纸上谈兵。
整体来说，有了拿地指标的限制后，小房企基本很难实现快速扩张，如今，由于房地产行业整治政策的发布，地产个股也开始下跌。万科A报收21.36元，下跌7.57%，也创下年内最大跌幅，保利地产紧随其后，跌6.64%至10.41元。内房股同样惨淡，中国恒大、融创中国分别下跌7.58%、7.82%，跌幅超过7%的还有新城发展、合景泰富、合生创展等。这是建立在地产股连续几年垫底的基础上，很多房企已经跌无可跌，又被降至低点。但不可否认的是，目前国内还没有找到有比房地产更能拉动经济的行业。可以肯定，未来国家会一步步减缓对房地产行业的依赖，这是循序渐进的。不过在监管调控越来越严的当下，房企很难再像以前野蛮生长了！
楼盘点评
写评论