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“华润·经贸大厦地块”开始施工,下一个腾飞的板块会是水渡口吗
来源:乐居买房2021-08-17 09:04:44
近日,有人拍到“华润·经贸大厦地块”项目工地已经有人进场施工 ,地面正在逐渐变得平整,规划图或将很快出炉。

地块实拍图

作为淮安主城区即将落地的大型商业,华润摘得的两宗商住地块一直备受关注。
一宗位于大学城明远路,为华润进淮首子——苏北第一座“万象汇”
该项目上个月就已经围上了围挡,且公布了住宅案名“悦玺台名邸”

地块实拍图

另一宗则位于市中心淮海东路沿线,即“经贸大厦地块”

                    01 地块详情                       



今年六月,华润和国联联手竞得“经贸大厦地块”,成交楼面价3868元/㎡,成交总价15.87亿元
该地块位于市中心淮海东路北侧、翔宇大道西侧 ,处于水渡口商圈。
项目在地理位置上有充分的优越性,不仅与万达广场、金地MALL、钵池山公园形成四足鼎立之势,还与新亚商圈、淮海商圈相隔不远,可以说是寸土寸金

据公示,经贸大厦地块占地面积102565㎡。

还将配建10000㎡规划用途为商业的地下空间和一栋高度不低于245米的超高层塔楼。

该地在未拍出时,就已经引起了外界颇多关注。

根据去年10月14日,淮安市自然资源和规划局召开经贸大厦地块策划方案专题会,似乎就已经印证了华润拿下经贸大厦地块是势在必行。

会议上具体介绍了方案编制相关情况,强调要重点研究大型商业综合体的风格,地标塔楼的高度、位置、空间关系,力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”

而从当时流出的地块策划方案专题会议照片看来,华润“万象系商业”就在图中。

这也是网上“水渡口经贸大厦地块是否会建成万象城”这一议题火热讨论的一大原因。


                    02 周边项目                       



从板块来看,放眼整个淮安,万达水渡口区域也是首屈一指的繁华地段。
今年六月更在原有的硬性商业基础上,新添了一座商业综合体——金地mall

金地Mall

不仅商业配套无可挑剔,还有淮安小学、清江浦中学、淮师一附小(承德路校区)的配套。

清江浦中学

再加上周边占地1800余亩的钵池山公园,是淮安市目前最大的综合性公园。

钵池山公园

然而这样一片区域,目前在售新房却几乎为“零”

市中心空地稀少,项目外拓,老城核心资源已经不可复制。

目前待建的两大地块,如“华润·经贸大厦地块”“金融中心·大同路南侧地块”自然就成了外界关注的香饽饽。
但这两个地块目前都在处于地块开发阶段,项目案名都还未公布
而目前售楼处已经对外开放的“宏元国际广场”

   一期住宅已全部售罄,前期备案价约11000元/㎡,目前二手房均价18382元/㎡,环比上月下降了1.32%。

二期项目目前正在预约,规划3栋32层高层,总高32F,共计308户,两梯四户。

其中产品的1-4层为底商,5-32层为住宅,户型面积大约为110-180㎡

让人意难平的是,二期住宅从2020年8月份就开始预约,至今快一年了还未正式开盘,乃名副其实的“鸽盘”

此外,位于解放东路111号的“河畔花城”项目只剩下公寓在售

                    03                   



总的来说,华润·经贸大厦地块规划配角配建的10000㎡商业体量,及一栋不低于245米的超高层塔楼的硬性条件,不仅将会把淮安地标带到一个新的高度,还可能助推水渡口板块价值更上一层楼。

另外,在这片在售住宅几乎空白的区域,经贸大厦地块项目的落成,未来也将提供市中心一批新的上市房源

当整个淮安主城区进入到一个新的发展阶段时,水渡口板块的腾飞在此刻至关重要。


标签: 华润 地块 项目
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