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淮安学区房跌了吗?
来源:乐居买房2021-08-27 08:52:08

望子成龙、望女成凤是每一个为人父母的心愿。

每个父母都对自己的孩子寄予厚望乃人之常情,古有孟母三迁、今有择校而居。

而随着时代的发展变革,尤其是教育强省的江苏,可谓千军万马共挤独木桥。

淮安同样是这样,家长为了让孩子不输在起跑线上,尽可能的给孩子更好的教育资源。

但是民众对教育公平的呼声越发高涨,学区房的这座大山正在被政策打压。

今天我们简单盘点一下淮安那些学区房的价格走势。



1
开明中学
开明中学位于江苏省淮安市清江浦区西大街174号,是淮安的老招牌,最受关注的初中。
施教区范围:1、淮海南路以西,解放西路以北,人民南路以东,里运河以南;2、人民南路以西,环城西路-大庆路-一品梅路以北,北京南路以东,里运河以南。(不含一中北校区)



▲施教区范围示意图
坐拥实小和老开明的教育资源,华城小区与荷花池花园小区,一直处在市区房价的顶端。

华城小区最新均价58641元/㎡,6月初均价为5.74万元;仅三个月,价格涨了约1000元/㎡,属于热门的领涨小区。

▲数据来源于二手网站


荷花池花园小区同样如此,项目最新均价56883元/㎡,6月初均价在5.64万元左右,约2000元/㎡的价差,在一众项目中****。

▲数据来源于二手网站


2
淮安市启明外国语学校(清江中学初中部)

淮安市启明外国语学校是清江中学初中部,位于清江浦区淮海北路50号。

施教区范围:古黄河南岸—银川路(八二路)—健康东路—杏园路—淮海东路—淮海西路—电机路—爱民路—清河路—(原)市政府大院西侧南北围墙—军营西路—淮海北路—古黄河南岸。


施教区范围示意图


新华苑小区是紧靠清中的一个项目。

项目最新均价20645元/㎡,6月初均价在2.16万元/㎡左右,跌了近1000元/㎡

项目以小居室居多,今年5月份项目还以150万的成交价格交易了一套79㎡的房源,均价在19032元/㎡;

▲数据来源于二手网站

由此可见,近三月价格虽然呈下降趋势,最新成交的一套小户型成交价不到20000元/㎡。



3
江苏省淮阴中学清河开明中学


江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学位于水渡口大道126号。

施教区范围:古淮河南岸-古淮河生态公园东门前果林路-河畔路-飞耀路-水渡口大道-大同路-贵阳路-深圳东路-宁连路-古黄河南岸

施教区范围示意图
清河开明周边项目众多,城开御园、翰香美地、清城亿园等等,二手房房价基本都在万元以上。
就拿翰香美地来说,小区均价走势以肉眼可见的速度持续下行,项目均价由1.67万元/㎡降至如今的1.47万元/㎡

数据来源于二手网站
清河新区目前仍处于发展阶段,房价自然不能与老城区、生态新城相比,但其师资力量却不能忽略,且周边项目众多,对于刚需群体来说是非常友好的。


4
江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区第二开明中学

江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区第二开明中学位于生态文旅区88号,属于生态新城东片区域。

施教区范围:京杭大运河-枚皋路-新长铁路-海天路合围区域

施教区范围示意图


另外,沁春路小学与第二开明中学连成一片,与之形成了小学、初中一站式教育资源。

周边有保利·堂悦与天玺湾雅苑两个新盘。

目前保利·堂悦已售罄,8-18#成品高层新房均价约15000元/㎡,现在市场上二手房价格已达到了18103元/㎡涨幅十分明显

天玺湾雅苑目前在售2#高层,8#、15#小高层;

2#总高26层,8#、15#总高18层,面积约143-173㎡,备案均价20957元/㎡。还有少量毛坯叠加房源在售,面积约180-320㎡,毛坯叠加备案均价22530元/㎡。


5
江苏省淮阴中学新城校区

江苏省淮阴中学新城校区同样位于生态新城东片区

施教区范围:京杭大运河-宁连路-徐杨路-新长铁路-枚皋路合围区域

施教区范围示意图

中学附近项目林立,梧桐公馆、九学华府、东湖璀璨天成和山阳湾花园将中学团团围住,节约了学生路上奔波的时间。

据悉,这几个项目目前价格虽然大多呈下降趋势,但均价仍维持在2万/㎡以上,没有太大的变化。

其中降幅最大的是山阳湾花园,目前均价为23301元/㎡,但在6月初时,项目均价为2.56万元/㎡,降了约2300元/㎡左右

数据来源于二手网站


6
江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区开明中学

江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区开明中学位于星辰路99号,是生态新城西片区唯一一所中学。

施教区范围:京杭大运河-宁连路-望云路合围区域

施教区范围示意图

生态新城西片区项目众多,但大多聚集在西片区北边体育中心附近,项目涨跌参半。

区域内有均价8992元/㎡的白云佳苑,也有17313元/㎡的中南世纪城(2期),价格差异十分明显。

白云佳苑近三月均价微涨基本没什么变化。

数据来源于二手网站

中南世纪城(2期)近三月均价降幅较大,6月初均价1.84万元/㎡,最新均价17313元/㎡,降了约1000元/㎡

数据来源于二手网站

粗粗统计之下,学区房有涨有跌,但涨跌幅度都不明显。

大多如同生态新城板块一般均价持平,无论是涨是跌,变化都维持在三位数左右。

由此可见,淮安的学区房目前还未有太大的变化。

标签: 项目 教育 淮安
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