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前有二手房限贷难贷，后有学区房的“落马”，再加上国家宏观调控房产行业，房住不炒已逐步走入正轨。

淮安二手房以肉眼可见的速度开始走下坡路，最近小编又发现淮安主城区9月以来，半个多月过去了，仅成交6套房源。

其中5套成交房源均位于清江浦区。

▲数据来源于二手平台

淮阴区最新成交房源是于8月29号以9778元/㎡的御花园B区，两室一厅的设计。

▲数据来源于二手平台

淮安区最新成交日期是9月2日。

▲数据来源于二手平台

淮安主城区9月以来竟只有6套二手房源成交。

据悉，淮安主城区在售二手房源每日都有不少降价房源出现。

淮安主城区目前在售约28140套房源，新上房源约286套，降价房源约203套；

可以看出，降价房源都快与新上房源比肩了。

注：数据截止于9.16

16号主城区降价房源在新上房源的一半以上，而最近一星期，淮安每日降价房源都在涨价房源的四倍以上。

▲数据来源于二手平台

在楼市的不断调控下，仍然有许多新盘陆续传来好消息。

瑞鑫悦荣府位于清江浦区启秀路东侧、沿河路南侧，坐落于清江水韵-水岸风情街中，淮安汽车客运南站。

▲项目区位图

项目即将加推7#，层高27层，共两个单元，规划216户。

据了解，7#备案均价约7529元/㎡，毛坯交付。

如今在淮安，主流产品都是成品房交付，项目7000+的备案价，对于有装修想法的刚需置业者来说，是个不错的选择。

泽信银城·云樾天著位于清江浦区解放西路与北京南路交汇处向西约150米处，邻近里运河，属于清江浦老城区板块。

▲项目区位图

项目是泽信地产与银城国际共同打造的高端改善“天著”系产品。

据悉，项目共规划887户，目前在售6#电梯洋房与7#高层，成品房交付。

其中7#总高25层，高层面积约100-110㎡，6#总高10层，洋房面积约120㎡，住宅备案均价约14980元㎡。

水沐明悦府位于清江浦区北京南路东侧, 枚乘路北侧，坐拥1400亩的阳光湖公园。

据了解，项目拥有全市不超过30家的市政供暖。

▲项目区位图

项目共规划项目共包含9栋高层，15栋洋房，82套合院别墅，主打高端改善型住宅，并且都是大面积户型设计，户型面积段在150㎡-315㎡。

▲项目规划图

其中建筑面积约170㎡的洋房已售罄，四室两厅两卫的设计，空间宽阔，功能区排列有序，约184万/套，均价约10823元/㎡。

项目在售高层41#、42#、43#、46#，房源所剩不多，成品房交付，产品总高18层，面积约150㎡，41#、46#备案均价约10789元/㎡，42#、43#备案均价约11053元/㎡。

金辉世界城位于淮阴区淮河路北侧、北京北路西侧，是金辉在淮安精心打造的“大城系”作品。

▲项目区位图

项目一期共规划9栋楼，约866户。

▲项目规划图

目前7#、8#高层在售，均为毛坯交付，面积约89-105㎡，7号楼备案均价9951元/㎡，8号楼备案均价10041元/㎡，住宅成交均价约8800元/㎡。

8000+的毛坯高层，也是很有聚焦力了。

富康城位于淮阴长江西路与西安北路交汇处，体量更是庞大，规划面积约1500亩、建筑面积约300万方，总投入150亿人民币……

▲项目区位图

项目包含淮安首家五星级国际铂尔曼酒店，目前已经封顶，将于明年5月试营业……

观澜名筑”正在清盘中……，仅剩3#、6#、7#高层在售，成品房交付，均价约9100-9500元/㎡。

▲项目规划图

“观玺名筑”预计近期加推12#，建面约98-132㎡的成品高层。

▲项目规划图

融创广场位于清江浦区天津路西侧，延安东路南侧，自带14万方的商业综合体及1.5万方的的购物街区。

▲项目规划图

项目32#基本已售完，预计近期加推30#、33#、34#，建面约106-139㎡，备案均价约11618元/㎡。

金樾府位于清江浦区工农路与丰登路交汇处。

▲项目区位图

项目1#、2#、3#住宅房源在售，其中1#、2#为成品房高层，3#为毛坯电梯洋房，1#、2#备案均价约15183元/㎡，3#备案均价约15000元/㎡，预计近期加推6#高层房源，总高21层，成品房交付。

▲项目规划图

融创·运河望位于山阳大道与沈坤路交汇处，择址于淮安区新区核芯区域，是融创TOP级高端“壹号系”作品。

据悉，项目售楼处于9月15日晚正式开放，住宅项目预计今年下半年开盘，建筑面积约98-143㎡。

相较于二手房市场，新房市场可谓是“神仙打架”。

虽说如今房地产市场遇冷，可随着“限跌令”的推出，说明房产市场会不断稳定下来。

再加上二手房难贷限贷以及手续更为繁琐，新房市场会更容易成为被选择的那一个。

响鼓勿须重捶，精品质量的房源在市场这些外部条件的作用下受到影响较小，能受到淮安人喜爱的房源就是如此。