“7字头”新盘，淮安主城区还有多少？
来源：乐居买房2021-10-08 09:17:19
淮安的楼市也从年初的一路高歌，进入了平稳期，不但二手房市场遭冷遇，新房销售也开始打折促销的动作。多数人抱着“买涨不买跌”的心态，楼市肉眼可见地趋向冷静。但尽管如此，仍有一些四位数的刚需盘卖的不错，它们顶着“7字头”站在淮安市区，不声不响，就已经吸引了无数眼光。自入市以来，项目就凭着高铁新区的地段优势、日渐完善的配套等综合实力，受到淮安及周边区域客群的青睐与认可。项目出门就是中环快速路，还靠近迎宾大道高架出入口、高铁东站、轨道2号线（规划中）。周边高铁高架交融，可无缝通达南京、上海、北京各个区域。可以说，项目就坐落在出一幅四通八达、坚实迅捷的交通骨架上。据悉，小区容积率为1.95，拥有约65米最大楼间距，视野开阔。
此外还内设儿童游乐区、老年活动中心及500米夜光跑道，以满足不同年龄段的生活需求。目前，项目20、21号楼在售，毛坯高层，均价约7402元/㎡。其中20号楼建筑面积约118㎡，21号楼建筑面积段在124-127㎡。
而开发区虽然还有大片区域等待填补，但规划也在不断落实，区域一直在上新发展。
虽然并无大商业加持，但与旭辉广场相隔不远，属于其商圈辐射范围之内。而且同为“7字头”产品，项目价格略低，地理位置上也更靠近淮安东站，还是具有一定优势的。
如果说，上述的开发区项目，还有人因为“现有配套”不够完善而犹豫不决。周边涵盖汽车南站、永业梦乐城，人民幼儿园南部新城分园、以及投资超过100亿的大型商业综合体爱琴海购物公园 等配套资源。项目目前只有7号楼高层在售，总高27F，面积约130-150㎡，毛坯备案均价7529元/㎡。
据实地情况了解，瑞鑫悦荣府的7、8号楼现均已封顶。眼看项目进入收尾阶段，未来8号楼或将成为现房出售。如能够及早交付，在目前的淮安新房市场上确实占有相当大的优势。
报业新城·天境为南部新城核心区域新盘。
具体位于柯山路以南、勤政路以西。
周边不但涵盖清江浦实验小学、清浦开明中学、南外 等多所学校，文化气息浓厚。
还毗邻风景秀丽的“京杭大运河风光带”，以及城市绿肺“阳光湖公园”，公园里设有亭台水榭、健身活动器材和园林。
推出13#、14#毛坯高层，共计283套房源，面积83-134㎡，备案价7889元/㎡。地理位置上，报业新城·天境距离老城区更近，出行生活更加方便。产品户型上，相比瑞鑫悦荣府130㎡起的大面积段，报业新城·天境还有100㎡以下的三室一厅小户型可选，总价相对更低，满足刚需选择。但在售价格上，还是比瑞鑫悦荣府略高了300元/㎡左右。
从产品角度来看，淮安目前仅存的“7字头”新盘项目，均为毛坯产品。而在这个普遍成品房的时代，毛坯，或将逐渐退出主流市场。如旭辉广场，首批房源为“7字头”毛坯交付，待加推的2号楼高层则是成品房，交付产品的变化，带来的必定是价格上涨。刚需项目不会消失，但在市场的大趋势下，但今后淮安主城区“7字头”的毛坯房只会越来越少！
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