政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限 LPR 减20个基点。
我们的房贷利率照理是要锁定5年期LPR的，5年期LPR是每个月的20日公布。
虽然LPR是每个月一变，但是从2019年实行LPR以来，LPR的变动真的很稳。
尤其是五年期的LPR，一共变过4次。
最新一期LPR是4.6%，下降20个点就是4.4%。
对此，淮安不少置业顾问的朋友圈也已经更新了动态。
首套最低4.4%，历史最低利率。
要知道此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%,二套房利率不低于5.2%。
现在下浮20个基点，二套仍然不变。
那就是说，房贷要跟09年一样了，可以在基准利率上打折了，就是 首套房利率可以降到不低于4.4%，二套房利率不低于5.2% 。
这个只是下限规定，并非说淮安马上要执行首套4.4%，二套5.2%，只是一个指导作用，具体要看地方的执行。
但大家想想啊，绝大多数的城市甚至没有降到4.6% ，比如淮安月初最低是4.85%，似乎现在告诉大家，可以降到4.4%了，这好像没有啥必要啊？
这代表另一层意思可能是说，各地房贷利率下滑的速度，幅度可以加快一点了。
除了贷款利率，还有放贷速度。
4月贝壳研究院发布了一份全国重点城市贷款检测数据，4月平均放款周期为29天，较前一月缩短5天，这个放款速度也是2019年以来最快的。
市场风向真的变了。
之前利率交给各地省行，只要不超过央行规定上限就好。但现在是 聚焦楼市利率，要求各地继续降，而且降幅都明确了 。
也就是说，这次的利率下限浮动，其实代表一种决心。
毕竟相较而言，启动楼市，地产商才不至于烂尾，楼市才不至于拖累经济，而这件事其实这两个月来一直在被强调。
这次是专门针对 刚需客户 的利率下调，调整的首套房商贷利率浮动下限，这也同时说明：利好楼市的同时，房住不炒还是最基本底色。
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