近日,淮阴区内贸路城中花园东侧地块有了新进展。
据了解,该地块开发项目“工程咨询资质”机构结果公告在市公共资源交易平台发布。中选机构或要编制项目可行性研究报告、项目申请报告和资金申请报告。
这意味着,该宗淮阴区新街北侧重磅的地块,从去年12月4日摘牌后,开发进度已提上日程。
01、城中花园东侧地块
去年12月4日,城中花园东侧地块被中南以总成交价约11.26亿元,成交楼面价4719元/㎡摘得。
该地块位于盐河南岸,地处淮阴区老城区,周边包含淮阴区实小、淮阴区开明等教育资源,距西侧利群时代、东侧大润发等都不远,西南方向还有淮安市第一人民医院。
根据规划红线,地块东南角还预计建设占地6538㎡的幼儿园。总体看来,该地块地段不错,配套相当成熟。
需要注意的是,在土拍市场红火的同时,淮阴区的新房房源同样可观。
包括中南目前在售的观淮府,以及金辉城市广场、金辉优步花园、淮安富康城、天瑞府,多个项目在1月也将继续加推。
还有西邻金辉优步花园,去年8月土拍中位于正光路东侧地块,与区政府也仅一路之隔。
此外,根据宣发我们也会发现,区域项目不仅数量较多,产品也各具特色:
观淮府以打造区域头部项目为目标。
而金辉城市广场、优步花园则包含一定数量87㎡刚需户型;
淮安富康城“300万方”规划,集住宅、商业、酒店、写字楼等为一体。
而天瑞府则提供了片区内较为稀缺的新中式住宅。
此外,根据拿地要求,城中花园东侧地块项目80048㎡住宅用于区政府回购、8000㎡商业房用于安置。
中南在淮阴区的另一子将如何开发,我们也将持续保持关注。
02、E-02、E-05地块控规调整征询意见公告
值得一提的是,就在今日,《淮阴区政府东侧局部地区控制性详细规划》E-02、E-05地块控规调整征询公众意见公告登载公示。
公告主要调整了区域东侧2宗地块的用地性质。
E-02地块由商住混合属性调整为小学用地,E-05地块由小学用地调整至居住用地。
经查询,去年12月8日,第五人民医院地块、二附小承德路校区地块控制性详细规划就曾在评审会上进行过讨论。
其中,《淮安市淮阴区中心(HY05)单元控制性详细规划》D-01-14地块控规调整、《淮阴区政府东侧局部地区控制性详细规划》E-02、E-05地块控规调整均有涉及。
12月28日,D-01-14地块控规调整公布,内容主要涉及公共卫生等层面。
本次的E-02、E-05地块控规调整则主要关注“缓解区域教育资源稀缺"。
从内容和区位上,这与二附小承德路校区基本对应。
19年,二附小承德路校区及幼儿园项目公示:
学校位于渭河路东侧、漓江路南侧、华山路北侧、沅江路西侧(以建设项目选址意见书为准)。
项目拟按4轨12班幼儿园,10轨60个班小学的规模建设,建设总建筑面积42600㎡。
去年6月,有消息称学校已开工建设。有网友提到,学校位置在华侨新苑西侧。
区域邻近的帝景蓝湾挂价在10076元/㎡左右,南侧金地花园在9606元/㎡。
而相对的,东侧的华侨新苑与怡丰苑则相仅在8字头范围内。
昨天,我们谈到了生态文旅区与开发区2所学校的近况。
今日,淮阴区小学用地也略有调整,不知未来是否会对施教区范围产生影响。
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