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置业回归！盘点淮安老城区到底有多少个新盘项目？
来源：乐居买房2021-08-06 09:44:03
淮安人都知道，2021年是老城区置业回归的一年，也是老城土拍火热的一年。
据悉，目前老城区楼面价“天花板”是9070元/㎡“金满华府西北侧地块”，前地王是楼面价8901元/㎡的“水沐钟秀府”项目……
那其他新盘项目还有哪些呢？
今天，我们将统计“已入市”和“待入市”项目，并着重盘点一下老城区当下的热门新盘。


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已入市

老城区上市新盘虽多，但多为“待开盘”状态。
目前在售项目并不多，只有四家，包括延安东路的“融创广场”、淮海商圈丰登路的“金樾府”、大同路的“保利国联和府”、以及城西解放西路的“中天·清江诚品”。
其中融创广场自带大型商业“融创Mall”，而且因为拿地较早，售价相对周边新盘价格较低，占有一定优势。
项目三期房源正在接受意向登记，住宅面积约106-129平米，价格未出，前期成品高层备案均价11407元/㎡。

三期规划图
金樾府为“新城、金地、弘阳”三强联合开发项目，也是目前离淮海广场最近的项目，拥有天然的地理优势。
坐落在寸土寸金的市中心，项目售价自然也不算低。
项目1、2、3号楼住宅房源在售，1、2号楼为成品房高层，3号楼为毛坯电梯洋房，高层面积约106-136平米，洋房面积约176平米，1、2号楼备案均价15183元/㎡，3号楼备案均价15000元/㎡；
预计近期加推4、6号楼高层房源，成品房交付，面积106-136平米，价格未出。

金樾府规划图
保利国联和府为保利进军老城区的首子，地处大同路与翔宇北道一带。
项目15、20号楼高层房源预计近期加推，总高33层，面积约93-140㎡，价格未出，前期成品高层备案价14227元/㎡。

和府规划图
相对前三位，中天·清江诚品项目在售价格就“友好”很多。
虽然位置较偏，坐落于城西解放西路上，比不上“市中心”的高配置资源，但依然享有老城的便利。
而且项目主打刚需性价比，下批加推的19号楼毛坯高层，放风价仅8字开头，在老城属实罕见，属于老城区刚需客的首选项目之一。

剩下的“待开”项目中：
保利第三子“保利国联·里院”项目位于延安东路，是保利、国联携手打造的里运河畔新“人居”地标，自持高品质物业，放风价15000-16000元/㎡。

里院规划图
“保利通银·时光印象”项目，位于延安路高架附近，与地王“金满华府西北侧地块”一路之隔，楼面价却仅为6521元/㎡。
项目预计在本周正式开放售楼处，月底开盘 。

“泽信银城·云樾天著”项目，位于城西解放西路，主打精筑光合社区，拥有一梯两户超低梯户比，产品放风价约15000元/㎡。

云樾天著规划图
“金科金地商置·观天下”项目共计11栋楼，含洋房有7栋，绿地率超过40%。
目前18、19号楼电梯洋房在售，电梯洋房面积约159-190㎡，均价约14000元/㎡；
后期还将加推9号楼高层，高层面积约125-132㎡，189-211㎡，高层均价约12287元/㎡。

观天下规划图
作为老城区前地王，楚秀园南侧的“水沐钟秀府”看点十足，项目主打“8恒系统”绿色科技住宅，给淮安的楼市产品引领了一阵健康新风。
目前项目城市展厅已经开放，预计很快就会开盘。

城市展厅
“清河印”与金樾府同属淮海商圈，也是老城区人不得不看的项目之一。
项目主打新中式建筑，拥有社区智能化系统社区，产品放风价约16000元/㎡。

清河印规划图
“雅乐居中匠·南门府”是由中农、雅乐居联手打造的项目，位于解放西路北侧、勤政路两侧，城西南门小街附近。

项目预计打造35栋住宅，层高9-27F，容积率3.0，绿地率为30.0%。

位置图

另外“宏元国际广场2期”毗邻水渡口中心的万达广场，其楼盘动向一直受到置业者的关注，但是开盘时间暂时未定，前期备案价11000元/㎡。
“盛世名门3期”项目亦是如此，因为处于延安东路附近，周边新盘云集，兼之自身拿地早，价格有优势，一直受到周边置业者关注，但开盘时间暂时未定。


2



未入市

老城区的“未入市”地块基本集中在淮海路沿线 。
如清江浦区地王“金满华府西北侧地块”、“金满华府南侧地块”、以及“供电局南侧地块”。

三块地均为高价地，未来老城区的新房房源也将集中在该区域。
相对而言，保利通银·时光印象由于拿地较早，在一众高价地的烘托下显得极具性价比。
另一块万众瞩目的地块，当属中海进淮拿的第二块地“检察院东侧地块”，楼面价7353元/㎡。
该地紧靠市中心，毗邻保利国联和府项目，附近有八二医院、淮阴师范学院（交通路校区）、樱花园、清江浦中学、万达广场 等配套，基本汇集了老城区核心资源。

另外，“九里锦华苑”项目占地17084平方米，总建筑面积约63000平方米。分为2个地块， 其中地块一用地面积6076㎡，为居住用地，地块二用地面积11008㎡，为商业服务设施用地。
项目前不久发布了规划方案设计竞标公告，入市时间还暂时未定。

“珑耀苑”项目则位于城西，与泽信银城·云樾天著相邻。
该项目前身为润城一品花苑，烂尾后被淮安宝澜房地产开发有限公司以约7102万元的成交价拿下，目前入市时间暂时未定。
以上就是本次盘点的老城区新盘项目了，你最PINK哪一个？



标签： 地块 项目 老城区
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