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5月底楼市加速,信号已经很明显了!
来源:乐居买房2022-06-01 13:48:46
昨天,淮安房协发布了一则公示。

为进一步支持改善性住房需求,对在市区购买建筑面积144平方米以上的改善型商品住房无需再提供购房资格证明(仅针对新建商品房。)
那目前市场上144+㎡户型的新盘产品有多少呢?据不完全统计,至少有22家!
其中包括 天玺湾、水沐云顶、保利国联和府、观天下、山水文院、楚州印、九里颐和府 等等,涉及所有的市区板块。
也就是说市区大部分新盘项目都适用。

救市力度真是大到惊人。




01


看到这里,应该发现了淮安楼市这波调控更多是冲着新房去的。

而此前在全国大会上一次对楼市发展点评,其围绕的核心关键词就是:【能出尽出】

什么意思?

其核心就可以表现出官方的决心,重新振奋大家对市场的信心

不知道大家还记不记得隔壁南京,不久前那个只存活了3小时的二手房解除限购政策吗?

本质上来说两者的实际作用其实差不多,只不过宣告的尺度方面没有那么大了。

但无论尺度大小,对于淮安来说,现在有什么利好吗?

限购放松、房贷利率下降、公积金提额……

未来还会有出现什么重大利好吗?

大胆假设一下,放松限贷什么时候会出现?

如果出现放松限贷的趋势,别犹豫只要你需要买房的话就抓紧上车,只要限贷一松动房价必涨无疑,除非出现系统性金融风险。

毕竟房价上涨是依托其金融属性,它不是一件简单的商品,限贷就好比是水龙头,而楼市就好比是经济蓄水池,水龙头一松动,蓄水池水位必将上涨。

其体现就是房价,所以整体趋势就是:大松大涨,小松小涨

当然淮安楼市两级分化的现象越来越严重了,那些不好的地段或老旧的楼盘,即使再怎么放水也难跑赢通胀,毕竟往后的未来是不会存在房荒了,可选产品越多,优胜劣汰就越明显。

那么如果你想要在淮安买套房,怎么买房才是最安全的?




02


最稳妥的方式就是看2个指标:稀缺性、流通性 
这两年淮安置业回归老城区就是最好的证明。
老城区地段都非常稀有,周边的配套设施会比较完善,相对于很多新来说,生活会更加便利。并且配有非常不错的医院和学校,可以享受更多城市的优质资源。
如清河老城的“保利国联·和府”,五月份销售额近4亿,也是淮安人认可的表现。
还有刚开盘没多久,就热度不断的“水沐·钟秀府”
约138-186m²极智宽幕大平层,首开劲销1亿!今晚0点即将收回活动折扣。
5月即将结束6月即将到来,接下来的楼市该加速了,小马达转起来,也许6月红会出现。
信号已经很明显了,能否解放购买力?买房人买不买单,6月淮安楼市会不会迎来转折?让我们拭目以待吧。


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