在成为城市新式“CBD”后，水渡口板块或将迎来“存量房”时代
来源：乐居买房2020-06-21 21:36:48
5月下旬到6月上旬，淮安多处楼盘价格上涨。
根据备案价公示情况，截至今天，共有7家备案均价上调。幅度最大为公园城置龙湾，上涨518元/㎡。
区域上看，城南板块，生态文旅区，开发区以及清江浦老城区都有涉及。
但水渡口板块却不在其列，这段时间的水渡口稍显波澜不惊。这片位于城市中心，17年便出现过破万楼盘的区域，正在步入“存量房”时代。
1、供给
据统计，水渡口板块当下的在售楼盘只有3家，分别是融侨悦城、郦城国际二期南苑和神旺臻缘苑。 其中，融侨悦城备案均价在三者中最低，为8551元/㎡（高层）；郦城国际为13733元/㎡（洋房），神旺臻缘苑均价为9208元/㎡（洋房），8828元/㎡（高层）。 询问置业顾问得知，融侨悦城项目9#高层正在加推，总高17层，面积约121-130平米，均价为8450元/㎡，房源总量90套，预约量较大。除9#之外，融侨悦城仅剩10#未售，项目整体进入清盘阶段。 而郦城国际仅有部分准现房在售，购房时还要求5成首付，购买储藏室和车位的客户可优先选房。水渡口在售选择空间已经相对不足。 除了在售数量有限，水渡口板块的土地储备同样屈指可数。
目前已知的土地储备数量为2块。一是环宇路东侧，大同路南侧地块。
2019年2月28日，该地块在28轮报价后，被淮安市金融中心投资建设有限公司以总价10.584亿元竞得，成交楼面价5628元/㎡，仅次于“地王”保利堂悦5872元/㎡。作为金融中心投资用地，该地块用作商业用地的可能性较大。
根据《淮安市2020年度国有建设供应计划》，经贸大厦南侧地块性质为商住用地。 虽然性质为商住，但住宅不得大于20%的要求，说明该地块商业服务业占大头，住宅数量对弥补水渡口新盘缺口而言只是杯水车薪。
由此可见，该区域住宅增量小于存量的趋势还将持续下去，水渡口迎来“存量房”时代似乎只是时间上的问题。 2定位
6月初，政府官网发布的一篇报道，再次提及“水渡口中央商务区”这一概念。 万达广场，金融中心，金地中心，以及上文提到商业占80%的“经贸大厦南侧地块”，让水渡口坐实“淮安CBD“称号。而CBD的定位既对区域内商业、交通条件要求较高，也会对用地规划产生影响。淮安金融中心
商业配套方面，水渡口板块包含万达广场，金地中心以及金融中心等商业配套，待经贸大厦南地块落实，水渡口大道沿线商业质量与集聚程度还将踏上新台阶
由于地处板块间的过渡位置，水渡口交通发达。区域内水渡口大道连接老城区与清河新区，翔宇大道连接清江浦区与淮安区，有轨电车1号线更是串联起清江浦区、开发区、生态文旅区和淮安区四个板块。
因此，在成熟商业、交通加持下，水渡口区域内还能拥有钵池山等景观配套，则显得难能可贵。可以说，水渡口板块，尤其是万达商圈附近，完备的配套对购房自住人群有着较强吸引力。
但在老盘悉数离场，新盘与住宅用地略显不足的情况下，想购房自住，选择二手房，似乎成了情理之中的事。 3、发展趋势
近几年，在“东扩南联“的发展方向下，淮安城市多中心化趋势明显，生态文旅区崛起，城南板块品牌房企纷纷进驻，使得水渡口板块看上去低调许多。
但水渡口一直都是淮安楼市的热门板块，2017年，水渡口就有楼盘均价破万。 随着规划政策的不断落实，区域内金融功能的不断完善，水渡口板块现在俨然成为淮安新式"CBD"，在未来依然存在二次发展的可能性，板块价值不言而喻。
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