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　　前天，保利堂悦二期项目备案价公示，备案均价为14633元/㎡，价格与上期持平。

　　这次，我们将把目光放在位于城市北部的淮阴区盐河北板块。

　　1、在售新盘 — 观淮府，一枝独秀

　　目前的盐河北新盘，呈现出观淮府“一枝独秀”的局面。

　　置业顾问透露，目前观淮府4#高层在售，价格在9500元/㎡左右。18号高层仅有少量房源，面积99-120平米，均价9500-9800元/㎡；均为成品房交付。此外，1#电梯洋房正在预约，预计近期加推，备案均价9908元/㎡。

　　值得一提的是，在1#一房一价表中，部分洋房备案价已经破万。

　　而附近老盘的价格则大多在6字、7字头。上海国际花园的高层均价6495元/㎡，广城尚书房小高层均价6036元/㎡，甚至二手房均价范围也在7000-8000元左右。

　　观淮府的房屋类型包括高层、小高层及洋房，户型面积段为99-139㎡，小高层、高层均为成品房交付。

　　但观淮府的成品房，加装了净水与地暖系统，这还是盐河北楼盘里的头一回。

　　置业顾问还介绍，目前项目99㎡小户型较受欢迎，剩余房源量少。户型图上也能看出，该产品户型方正，动静分区，客厅次卧共享宽景阳台，空间利用率较高。

▲99㎡户型

　　目前，盐河北楼盘的品牌房企数量有限，由中南、水利与恒通联合开发的观淮府，则又为淮阴区增补了具有品牌实力的项目。

　　有趣的是，观淮府进入盐河北的过程，和城南楼市的变化存在相似性——原为价格洼地的区域，在品牌房企进驻后，天花板被打破，同类产品纷至沓来，区域楼市发生转变。

　　这样看来，观淮府或许就像最初入驻城南的改善盘，是盐河北板块风向转变的信号。

　　2、盐河北板块 — 拥抱变化，不再低调

　　提到淮阴区盐河北区域，不少淮安人的印象还停留在淮安火车站、汽车北站，淮阴师范学院新校区所在地。

　　但近两年，盐河北的其他配套正在逐渐完善。

　　商业配套有曼度广场；教育方面，银川路小学、淮阴东城开明中学、淮州中学均投入使用；医疗方面，香江路南侧，淮安第五人民医院在建，预计明年投入使用；景观资源则主要依托于盐河风光带。

▲曼度广场

▲东城开明中学

▲第五人民医院

　　由于淮阴区东南板块居住较为集中，可开发区域变得愈发有限。随着发展范围的不断外延，盐河北有希望成为下个房企竞争之地。

　　事实上，这种趋势似乎已经显示雏形。

　　上半年，观淮府9000+的房价成为盐河北的天花板；下半年，金辉城市广场、金辉优步花园将入市，西北角的富康城也不断有消息释放，区域活力被逐渐唤醒。

▲富康城

　　新盘数量增多，区政府北侧楼盘集聚，中南、水利、金辉等品牌房企纷纷进驻——这些利好，有助于兑现盐河北区域的发展潜力。

　　查找资料时，我们还发现观淮府项目的主力客群来自乡镇，他们买房的主要目的是自住、改善现有住房条件。

　　盐河北作为淮安北大门，地处城乡交界处，乡镇人流量较大。乡镇群体的购房选择，也将深刻影响盐河北板块的楼市发展。

▲盐河北板块

　　目前的盐河北板块，需要时间去孵化成长，但板块发展的趋势却已初露峥嵘。

　　随着城镇化进程不断深入，城市开发范围逐渐外延，未来的盐河北不再低调，假以时日，或将成为淮安楼市无法忽视的重要板块。