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　　就在近日，《淮安市城区市场体系（商业网点）布局规划（2021-2035年）》批前公示。

　　具体到商业体系空间结构，规划力求形成“一核四轴十心多点”的格局。

　　1、淮阴组团商业中心与次中心

　　“一核四轴十心”具体内容如下：

　　“一核”：中心城区淮海商业中心、水渡口金融商务中心以及清江浦历史文化中心。

　　“四轴”：淮海路商业发展主轴、翔宇大道商业发展次轴以及枚皋路商务发展轴。

　　“十心”：10个区级商业商务中心，构筑与淮安城市空间布局相适应的都市商业发展新格局。

　　10个区级商业商务中心，几乎涵盖清江浦主城、淮阴区、淮安区、生态文旅区、城南、开发区、洪泽区等主要板块。

　　需要关注的是，其中淮阴区占据2席——淮阴组团商业中心与次中心。

　　西侧淮阴组团商业中心以淮海北路为轴、小营广场为中心、银川路以西、鞠通路以东、九江路以南、黄河路以北范围。

　　规划将重点结合市一院东侧规划的大型零售网点、北侧大型超市、特色美食街、酒店、银行，幸福路特色美食街、苏北大市场等联动发展。

　　而东侧淮阴组团商业次中心位于翔宇北道以东，淮河路以南、宁连路以西、长江路以北范围，作为淮安高新技术产业园区产城融合配套服务区。

　　次中心，功能定位于“采用复合式商业发展模式，引入知名商业地产企业，建设商业综合体1处（金辉城市广场）…

　　…将中心建设成为淮安高新技术产业园区产城融合配套服务聚集区，实现产业转型升级。”

　　2、金辉城市广场——与区域发展休戚相关

　　事实上，今年以来，上述两个商业中心的建设已在持续推进中。

　　12月4日，淮阴区内贸路西侧地块被中南以总价约11.3亿，成交楼面价4719元/㎡摘得，溢价率91.11%体现了板块价值。

　　西马路、小营沿线是淮阴区的老牌商圈，区域内社区氛围相当醇厚。

　　医疗方面，市一院与淮阴人民医院位于片区西侧，医疗资源充足。

　　教育方面，既有淮北路小学、小营小学、北京路小学、淮阴实验小学，也有淮阴区开明中学，淮海中学。

　　商业方面，则主要为利群时代。结合规划图，新摘牌地块的东侧或将规划另一商业。

　　而说到淮阴组团商业次中心，金辉城市广场是不得不谈一个项目。

　　早在9月12日，项目便迎来10、20号楼高层首开。

　　项目主力户型为87、107㎡，并在87㎡内实现三房两厅一卫的小三房，加上7835元/㎡备案均价，这对刚需、刚改人群称得上性价比十足的稀缺产品。

　　目前，金辉城市广场10、11、20号楼3栋毛坯高层已经相继售完。

　　置业顾问透露，项目9号楼高层预计于12月底加推，成品房交付。有意向者携带身份证，余额2万的储蓄卡证明即可预约排号。

　　从区位图可知，项目西侧有淮安市第五人民医院，向南有淮阴区妇幼保健院与口腔医院，医疗资源丰富。

　　有报道称，明年7月，淮安市第五人民医院或将投入使用。

　　此外，片区内的长江东路小学与东城开明中学，与金辉城市广场仅一路之遥。

　　需要关注的是，金辉城市广场还包含建面7.4万余方的自持商业，在规划中也被明确提及。

　　从规划图上，“淮阴组团商业次中心”以翔宇北道为起点，向东延展一大段距离，进一步拉开了淮阴区的发展空间。

　　由此可见，金辉城市广场周边构建的综合配套，对区域发展不可或缺。

　　总得来看，在主城纯新盘放风价基本破万的当下，相比淮安其他版块动辄百万的购房门槛，金辉城市广场的产品对购房者相对友好，项目的高性价比也无需赘言。

　　伴随着商业规划的公示，依托高新区板块的人流与发展，金辉城市广场的周边发展同样值得期待。