目前淮安虽然二手市场愁云惨淡，但市场上还挂着约3万套房源。
在各主城区中，二手房房价最高的是清江浦区，均价14610元/㎡。
紧随其后的淮安区均价12402元/㎡，经济开发区均价11828元/㎡，淮阴区均价10453元/㎡。
而盱眙县、涟水县、金湖县等房价均低于1万。
清江浦区作为淮安最先发展起来的老城区。
交通便捷，二手房房源多，各方面配套也完善，基本在教育、商业等资源上实力领跑主城区。
“二手房均价”高于其他区属正常现象。
老破小高价盘，尤其以荷花池小区、华城小区等实小开明学区房为首，二手房均价基本都在50000+/㎡。
今年老城区虽然多次拍地，但多在淮海路沿线、城西、延安东路等板块，市中心区域基本已经饱和。
和“水韵天成银杏苑”相隔不远的新盘，目前就只有待开的“宏元国际广场2期”和不久前华润刚拍的“经贸大厦地块”。
对一个新盘项目来说，户型可以复刻，小区内设可以类似，但是周边的**配套和资源基本难再得，这就是板块价值的“不可替代性”。
如今，淮安二手房均价最高 的是清江浦区，新房价格天花板 却在生态新城。
目前生态新城在售的三个新盘中：
建发·天玺湾雅苑项目成品房高层、小高层备案均价20957元/平米，毛坯叠加备案均价22530元/平米；弘阳·泓著大观项目毛坯高层均价18999元/平米；
而新城睿园项目因为拿地较早，毛坯洋房备案均价15400元/平米，成品高层备案均价16596元/平米。
作为冉冉升起的新区，生态新城拥有天然的自然环境优势，以及优秀的资源配置。
新房价格不低，另一方面土拍价格也在上涨，下周即将开拍的新港片区“中经路东侧地块”起拍价就已经达4500元/㎡。
综上，作为苏北五虎之一的淮安，尽管在整个江苏二手房均价排名较低，但房价依然在升温状态。
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