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近三月土拍，淮阴区始终是重头戏。

由于居住人口多，出让地块大，可发展空间广，板块潜力深，不少名企开发商选择在淮阴区持续落子。

据最新进展。

目前已有两个项目正式公布案名，均为“碧桂园”开发，最快今年就能推盘入市。

另外五块地，则分别被“金辉”、“今创”包揽。

从地块位置来看。

这些新盘地块多位于淮阴区盐河北。

从地块价格来看。

除了碧桂园·时光铂悦，其他新盘楼面价均不低于3000元/㎡。

相较于去年普遍一千多、两千多的楼面价，今年淮阴区整体地价有了明显上涨。

土地本身并没有价值，受到市场机制很大影响。

而“地价”是房价成本的重要之一，它具有独特性，表现的土地价格往往不是土地本身价值的表现，是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格。

这也意味着淮阴区盐河北楼市或将打开新的格局。

作为淮阴区新盘中地价最高的一块地。

也是盐河北今年破四千的新盘项目。

碧桂园·桃李风华楼面价4302元/㎡，开发商动作迅速，距拿地到案名公布仅两个月左右。

项目处在盐河北核心位置，翔宇北道西侧、九江路南侧，邻近城市主干道。

不仅距离淮安市翔宇北路实验小学（即“二附小承德路校区”），仅一路之隔。

周边还有长江东路小学、东城开明中学、人民广场、淮阴区政府、体育馆等配套。

项目占地2.67万方。

共建设7栋中高层、高层住宅，约577套房源，还规划了3栋商业及基础生活设施。

此外值得一提的是。

碧桂园·桃李风华是淮安碧桂园“星系”产品。

也是2021年碧桂园推出的四大新品系列之一。

该系列强调“功能空间的情景叠加”；以实用为核心，整体呈现现代、简约、大气的品质特点。

给当下的淮阴盐河北楼市产品，亦带来了一阵新风。

综上，无论是从地段，还是产品本身，碧桂园·桃李风华项目都有颇多看点。

该项目除了与“金辉·原中亿包装地块”、“金辉·原万鑫机电厂地块”相邻不远，呈三足鼎立之势态；

周边还有不少在售新盘，如观淮府三期、天瑞府、金辉城市广场等。

价格以观淮府为首，在一万上下浮动。

虽然该地块位于淮阴区盐河南，但由于位置距离市中心较远，楼面价2730元/㎡，相对较低。

项目毗邻盐河，周边自然风光较好，有桃花坞、草莓园、外国语实验小学（东校区）、淮阴实验小学（西校区）等配套。

根据此前规划显示，项目共建设38栋住宅，层高11-26F，总户数3178户，住宅面积约90-143㎡，东南角还规划一个幼儿园用地。

继项目案名公布之后，城市展厅也已经开放，位置在五洲龙湾原售楼处。

最后两块地都位于淮阴区盐河北淮师板块。

金辉·孙大泓东地块在淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧 ，靠近大体量项目金辉世界城。

目前金辉世界城项目一期8号楼高层在售，9、10号楼还有少量房源，高层备案均价10041元/㎡，住宅成交均价约8800元/㎡，是淮安主城区为数不多的毛坯产品。

而如今孙大泓东地块成交价3973元/㎡，光是起拍楼面价就已经超过了金辉世界城之前地块的成交楼面价。

而这块地未来也将建成“金辉世界城”的一部分。

▲金辉世界城区位图

今创＆高轶·桃李北苑东地块位于淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧 。

与孙大泓东地块相距不远，成交楼面价3589元/㎡，总的来说价格相差不大。

综上所述，淮阴区待入市的新盘大多都位于盐河北区域。

而未来在这些新盘推盘入市后，也将给板块内带来更多活力，未来的盐河北将被挖掘更多潜力，或将打开新格局！