淮安大运河百里画廊规划出来了？周边房价……
来源：乐居买房2021-09-10 10:18:14
近几日，淮安大运河百里画廊工程逐渐走入淮安人的视野中，或许也会有人一知半解。
今天我们就来探讨一下淮安主城区规划了哪些重点方位及周边项目房价变化。
淮阴区点位不多，包括“牛牛科幻谷”主题园区与洪泽湖古堤（二河西堤）生态修复工程。
据了解，“牛牛科幻谷”主题园区项目是通过旅游资源与产业融合的方式带动周边发展。
附近城镇主要是高家堰镇，板块内还有淮安市赵集镇中心小学、赵集中学等教育资源。
对于高家堰镇的人来说，“牛牛科幻谷”主题园区值得期待。
淮安区包括京杭运河绿色现代航运淮安区段建设项目、淮安区石塘镇大运河绿色航道房屋搬迁项目以及勺湖西北角游园项目。
值得一提的是勺湖西北角游园项目。
▲勺湖示意图
项目位于淮安区勺湖公园西北角，致力于打造为休闲、娱乐为一体的多功能主题公园。
周边小区不多，仅有御水天成、一品华庭。
有意思的是，这两个项目距离不远，房价却一涨一降。
御水天成目前二手房均价约9867元/㎡，近三个月房价微涨；一品华庭二手房均价约9142元/㎡，近三个月房价呈下降趋势。两个项目相隔不远，配套也相差不大，为什么变化趋势完全不同呢？
据了解，御水天成项目共四个门，北门、北1门、西北门以及南门。
项目北边天成路，南侧友谊西路，西边纱厂路，东侧清安北路，甚至于纱厂路北边目前还有在建延伸道路。即便是项目东侧没有出入口，这样的路线从南门或者北门出行都非常的方便。与之相反的是，一品华庭仅有一个西门可供出入，出行多有不便， 再加上项目距离钓鱼台更远一些，周边也没什么商业，价格有所差异也实属正常。清江浦区点位较多，御码头运河文化美食中心、1415街区、东港体育公园皆位列其中。首先来看一下御码头运河文化中心，项目位于清江浦区越河街大运河文化广场东侧约200米。
据悉，项目是淮安市大运河国家文化公园的核心节点，也将成为“百里画廊”的重要示范区域。项目周边有大运河文化广场、文庙古玩市场以及楚秀园等休闲娱乐的好去处，附近还有淮安小学、淮安市中医院等其他优质资源。
项目周边小区众多，距离稍近的有我们熟知的水韵天成、宏元国际，还有淮海花园、和平新村等其它的住宅区。水韵天成位于和平路9号，属于水渡口板块，包括住宅、别墅等多种产品类型。
▲项目区位图
据统计，水韵天成除别墅区外，区域内其它挂牌价均在2万/㎡以下，并且均价呈下跌趋势。
▲数据来源于二手平台
宏元国际均价与水韵天成小区相差无几，并且同样都有所下降。
淮海花园大多竣工于2005年之前，可能因为建成年代较为久远，可以看出，项目最新二手房挂牌价与前两个项目没有可比性。
不过，恰恰是因为均价较低，市场前景较好，均价大多呈上涨趋势。
值得一提的是，B3区均价近3月降幅较大，近期才微微有所上涨。
▲数据来源于二手平台
1415街区与御码头运河文化中心相距不远，周边项目包括嘉润苑、郦城国际、亿力未来城、金域华府、华都名邸等。
▲数据来源于二手平台
这些项目均价有升有降，价格都维持在1万-2万元/㎡之间。东港体育公园位于东港体育公园位于京杭运河北岸，通甫路大运河桥处，运北东路南侧。
▲项目示意图
据了解，项目规划长约2.1公里，整体设计面积约15.6万㎡。项目规划包含堤顶公路改造、新建两座中小型桥梁、提升场地绿化等设计，还包括篮球场地、足球场地、儿童场地设置、观景塔等娱乐设施的建立。值得点赞的是，周边项目不仅多，而且均价大多呈上升趋势，且价格维持在1万出头。
值得一提的是，体育公园周边还有新盘在售，观天下，城置公园龙湾，保利国联里院等等，有了政策利好的加持，项目可能更受欢迎。生态新城目前有中国水工科技馆以及板闸遗址公园等点位。板闸遗址公园位于翔宇北道西侧、枚皋路北侧、里运河东侧、福地路南侧；与水工科技馆相距不远，仅隔一条枚皋路。
众所周知，生态新城作为淮安主城区的核心区域，房价向来要比其它几个区域稍贵，梧桐苑同样如此。项目目前最新挂牌价约23147元/㎡，并且还有微微上涨的趋势。
▲数据来源于二手平台
目前生态新城在售新盘有三个，建发·天玺湾雅苑、弘阳·泓著大观以及新城睿园。
天玺湾·雅苑小高层、高层在售，成品房交付，备案均价约20957元/㎡。还有少量毛坯叠加房源在售，毛坯叠加备案均价约22530元/㎡。
弘阳·泓著大观在售高层、洋房，均为毛坯交付，洋房均价约22000元/㎡，高层备案均价约18999元/㎡；预计近期即将加推毛坯洋房及高层，备案均价未变。
新城睿园预计近期即将加推，目前项目还有少量房源在售，毛坯洋房备案均价约15400元/㎡，成品高层备案均价约16596元/㎡。
淮安大运河百里画廊是个大工程，若此项目能顺利完工，将会对整个淮安注入新的血液。无论目前周边房价是涨是跌，随着百里画廊利好不断落地，前景都一片光明。
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