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但是相比二手房，生态新城的的新房市场似乎更受欢迎。

生态新城是从2012年生态新城党工委、管委会正式挂牌成立之后在逐渐发展起来的。

近几年，生态新城迅速发展。

一院（淮安大剧院）、四馆（图书馆、美术馆、文化馆、规划馆）、一园（森林公园）相继落地，众多品牌房企也相继入驻生态新城，产品质量也相对较高。

板块的房价更是达到了整个淮安的天花板，淮安人无不以在生态新城置业为豪，生态新城更是成为了淮安的“门面担当”。

▲生态新城

但随着房产市场遇冷，各地二手房销量骤降，生态新城的二手市场似乎也进入了低谷期。

截止目前，生态新城二手房最新挂牌价约19640元/㎡，接近两万每平方的价格，这在整个淮安的新房市场中也是毫不逊色的。

▲数据来源于二手平台

生态新城目前在售楼盘有4个：弘阳 ·泓著大观，天玺湾雅苑，建华观园六期以及新城睿园。

弘阳·泓著大观位于板块的西片区，项目目前在售毛坯高层及毛坯洋房；毛坯高层的备案均价约18999元/㎡，毛坯洋房的备案均价约22000元/㎡。

天玺湾雅苑位于板块东片区，项目目前在售高层以及叠墅；成品高层的备案均价约20957，毛坯叠墅的备案均价约22530元/㎡。

建华观园六期同样位于板块东片区，项目目前在售成品高层，备案均价约11567元/㎡。

新城睿园目前在售高层及洋房，成品高层备案均价约16596元/㎡，毛坯洋房备案均价约15400元/㎡。

通过对比，板块内的二手房每平方约19640元比大多在售新房成品高层的备案均价都要高，比起一些洋房、叠墅的备案均价也是相差不远。

而更有趣的是，9月以来，生态新城板块内市场上可查到的二手成交房源仅有一套：绿地世纪城四期建面约86.6㎡的两室两厅，成交价约19631元/㎡。

如今已是9月底了，仅有一套的成交量的确令人唏嘘。

如今的生态新城二手房市场就是售价高、成交量少。

随着目前市场遇冷，二手房持有者也陷入了两难的境地。

星雨华府项目在2014年时高层均价约4600-4800元/㎡，到2016年均价约5000元/㎡，下半年达到了约5500元/㎡，年底涨到了约8000元/㎡；

2017年年初两个月更是经历了从约8500元/㎡到10000元/㎡左右的魔幻变化。

至于后来，生态新城配套逐渐发展完善，项目的毛坯高层备案价也是维持在8000元/㎡以上。

再来看看生态新城近3年房价均价的变化。

▲数据来源于二手平台

前两年房价走势呈螺旋式上涨，近半年均价呈下跌趋势。

由面到点，项目近3月二手房均价从19000元/㎡直线下降到了17500元/㎡，每平方减少了约1500元；

也就意味着一套100㎡的房源，比之3月前贬值了150000元。

然而即便是贬值了，成交量依然低。

今年3月份至今，项目共成交7套房源；7月至今仅成交两套。

项目的成交量以肉眼可见的趋势逐步减少。

也许有人会问，既然成交量低，为什么不进一步降价出售呢？

很简单，二手房持有者并不愿意再降价了。

很多二手房都是经过再装修的，甚至一些家具和生活配套设施也都安装完成。

降价出售持有者很容易亏损，人力物力投进去了，出售者也并不愿意承担这部分损失。

当大潮退去，当泡沫成为幻影，才会发现产品质量是核心竞争力。

新房如今更注重打造产品质量，比几年前的二手房更为精致。

比如泓著大观是WELL认证社区，打造户户都是边户的建面约140-215㎡的大面积住宅，总计约912户。

▲项目鸟瞰图

新城睿园以约2.0的低容积率，约45%的高绿化率，打造了约6万㎡的中心景观，成为了低密、宜居的典范。

▲项目效果图

据悉，项目最近有一个老带新的优惠活动，根据成交面积不等，老业主与新业主可同时获得3000元与8000元不等。

天玺湾雅苑以新中式建筑风格打造建面约143-173㎡的大平层与180-320㎡的叠墅；

更有约3000㎡的东方园林、约2000㎡的国风会所，更有恒温泳池、健身房、家宴厅等多种设施。

据悉，项目最近正在举办“天玺湾”杯掼蛋大赛，根据排名可获得1000-10000元奖金。

板块内四个在售项目比起二手房来说，同处于生态新城板块内，新房与二手房配套相差不大；

价格相差不多，新项目甚至会在中秋、国庆推出一些优惠活动，甚至价格比之二手房更低一些；

再加上新房产权年限更久，甚至新项目还要比过去开发的房源质量更高一些，所以生态新城的新房比二手房更受欢迎也在情理之中。