楼面价仅2887元/㎡，苦等三年多！老城区这块地终于要动了！
来源：乐居买房2021-10-18 08:38:54
从今年年初至今，老城区始终站在楼市板块的C位，牢牢占据着淮安人置业视线，可谓新盘云集，百家争鸣。那么作为淮安老城区人，谈及楚秀园周边项目，你的第一反应是什么？还是沉寂了三年，如今项目终于开始招标的淮国土（浦）2018第10号地——
据悉，“解放东路北侧地块”位于清江浦区解放东路北侧、徐家湖路东侧 。总出让面积17082㎡，建筑面积48537㎡，容积率2.9，建筑密度34%，绿化率31%。2018年9月，经过2轮报价，淮安市交通控股置业有限公司以总价1.43亿元竞得“解放东路北侧地块”。
就在近日，该地块发布了项目工程总承包招标公告，解放东路北侧地块也终于再次回到淮安人的视线里！！！当前清江浦区地王“金满华府西北侧地块”楼面价已经高至9070元/㎡。尽管现在房市价格水平已经趋于平稳，但所有人都知道，淮安房价是不可能回到三年前了！而如今，时隔三年，顶着2887元/㎡超低楼面价的“解放东路北侧地块”强势回归，不得不说，还是让所有人心里都多了几分期待！那么，解放东路北侧地块相对市场上的其他新盘，是否有过人之处值得我们关注？出让面积约6074.9㎡，限高100m，居住建筑不能大于33层。
▲规划条件
根据规划，可以看出住宅区地块体量不大，属于中小型项目，并且还带有商业。
周边居住氛围浓厚，经济发展相对较为成熟，医疗、教育资源较为齐备。即使是曾经“没有大型的商业综合体，商业资源主要以小区配套商业、超市以及农贸市场为主”的硬伤，也即将被目前在建的“融创Mall”所弥补。目前地块周边在售新房有金科＆金地商置·观天下、融创广场、保利国联里院，在售均价约10000-16000元/㎡之间。虽然地块周边房源存量较大，但目前淮安购房客群多处在观望状态，购买欲望普遍不高。“解放东路北侧地块”恰恰因为拿地早，地价低，具有相当大的自身优势，更容易刺激市场消费。极具性价比，或将成为“解放东路北侧地块”最大优势。
该地规划用途为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”，未来推盘入市后，产品定位可能以“低总价、小户型”为主。
而眼下的老城区新盘，基本都是改善盘大户型，“解放东路北侧地块”的出现，无疑补足了市场上刚需客的需求。不仅买入时总价低，相对洋房和大平层，在二手市场上也流通性更强。
不知不觉2021年已经邻近尾声，老城区目前还有“华润·经贸大厦地块”“宏元国际广场二期”“融尚嘉玺广场”等多家楼盘等待开盘上市。
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