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在整个房产市场转凉的今天，淮安二手房成交量降低似乎是意料之中的事。

那么，每个板块的成交量都是下降的吗？

先来看一张图，这是淮安各板块近三月的成交量。

▲数据来源于二手平台

其中，较为突出的无疑是清江浦区的成交量，姿态引人注目；

此外，各板块每月成交数量在40套以下的较为密集，接下来我们就具体分析近三月各大板块的成交情况。

基本没有变化

据统计，淮安区普遍成交量不高，从7月份到9月份，总计成交10套二手房源。

每个月成交量基本没什么大的变化。

▲数据来源于二手平台

呈阶梯式下降

同样成交量较低的区域还有生态新城，近3月总计成交33套二手房源。

生态新城因为发展周期短、速度快，区域内新房众多，二手房源相对较少。

然而，板块成交量不仅低，并且呈阶梯式逐步下降。

成交量从13套到12套，再到上个月已经是个位数成交8套，跌势十分明显。

▲数据来源于二手平台

大幅下降

淮阴区近三月共成交61套二手房源，相较前两个板块，成交量较高，甚至超过了前两个板块成交量之和。

虽然板块成交量的成绩不错，但每个月成交量下降明显，甚至近两个月的成交量总和比不上7月份的成交量；

▲数据来源于二手平台

7月份成交量还有34套，到8月、9月仅有十几套房源成交，落差不可谓不大。

匀速下降

清江浦区一直处于成交量的霸主地位。

比起其他板块每个月几套、几十套的成交量，清江浦区成交量以碾压的姿态横扫各大板块。

板块近3月二手房成交量均在100套左右，总计成交298套。

▲数据来源于二手平台

不过也没能逃脱成交量降低的命运，每个月二手房源成交量匀速减少近10套。

大幅下降

再来看一下总体数据，淮安主城区各大板块近3月二手房共成交402套；

▲数据来源于二手平台

其中清江浦区贡献的力量是巨大的，总成交量的四分之三都来自于清江浦区。

每个月的成交量也是较为明显的下降趋势，值得一提的是，成交量降低幅度在减弱。

▲数据来源于二手平台

综上，无论是淮安主城区，还是各个板块，成交量都在下降；

看来在大环境的影响下，谁也不能置身事外。

但更令人关心的大概就是房源价格了；

先来看一下淮安各大板块近三月二手房的均价走势。

▲数据来源于二手平台

其中，率先映入眼帘的无疑是生态新城的均价，远远甩出其它板块一大截；

值得一提的是，目前各大板块的均价也都维持在每平10000+，接下来具体分析一下各大板块近三月均价变化。

下降

淮阴区7月均价约10258元/㎡，8月均价约10174元/㎡，9月挂牌价约10166元/㎡；

板块均价在8月下降幅度较大，到9月虽仍在下降，下降趋势却柔和了许多。

▲数据来源于二手平台

下降

清江浦板块同淮阴区相同，总体成下降趋势；

▲数据来源于二手平台

不尽相同的是，相较淮阴区，板块9月份下降幅度较大；

板块8月份下降约91元/㎡，9月份下降约265元/㎡。

下降

生态新城均价一直独占鳌头，但也没能逃脱降价的命运，甚至下跌幅度更大；

▲数据来源于二手平台

板块8月下跌约761元/㎡，9月下跌约1014元/㎡，均价走势与清江浦区板块相似，都是下跌幅度越来越大的板块。

不过，即便下跌幅度更大，生态新城的均价依旧坚挺，一直处于各大板块的领先地位；

即便是在低谷期的9月，均价约16054元/㎡，其他各大板块也难以望其项背。

小幅上涨

淮安区近三月二手房均价走势与其它板块都不同，板块二手房均价呈微弱的上升趋势；

▲数据来源于二手平台

7月的均价较低，约10782元/㎡；8月上涨了约64元/㎡，9月又上涨了约124元/㎡。

板块每个月二手房均价上涨幅度都不大，仅是微弱的小幅上涨；

但每个月都维持着上涨的趋势，这在如今的淮安市场，难能可贵。

下降

淮安二手房不仅成交量降低了，近3月二手房均价基本也都在下降。

▲数据来源于二手平台

据了解，淮安7月的二手房挂牌均价约10612元/㎡，8月均价约10665元/㎡，9月均价约10581元/㎡；

8月份均价虽稍有反弹，但整体来看，淮安近三月二手房均价仍然呈下降趋势。

截止目前，只有淮安区二手房均价略有所升，其他各板块均价都维持着下降趋势。

根据近3月淮安各大板块均价与成交量的数据来看，整体均价整体下降，成交量逐步下降。

自从房地产企业三道红线加身，房产市场遇冷，“房住不炒”成为主题。

两个“维稳”以及各地“限跌令”的出现，淮安房价可能会逐渐出现一段较为平稳的时期；

即便房价下降，多数刚登上舞台的刚需“小萌新”仍会处于观望状态。

这也是淮安二手房均价与成交量都在下降的一部分原因。

淮安未来的房产市场会如何，让我们拭目以待。