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近日，有关部门发布了关于枚皋路小学与生态文旅区实验小学的一条信息。

据悉，因生态新城西片区入住人口逐渐增多，生态文旅区实验小学已经超负荷运行；

正在建设中的市实验小学生态文旅区枚皋路小学，计划于明年暑后投入使用。

近半年是淮安学区房变化较大的时期，许多小户型学区房相继落马，那么这两所学校附近二手房房价变化如何？

枚皋路小学施教区范围是枚皋路、宁连路与万康路合围区域；

▲枚皋路小学施教区范围

枚皋路小学周边二手房均价有升有降；

距离学校较近的康体嘉苑均价上涨，而同样距离较近的白云佳苑均价却下跌了；

更不能理解的是，较远的拱辰佳苑均价又上涨了，毫无规律可言。

将目光转移到生态文旅区实验小学，施教区范围是京杭大运河—枚皋路—万康路—宁连路合围区域；

▲生态文旅区实验小学施教区范围

生态文旅区实验小学周边施教区楼盘不多；

施教区范围内还有售完不足半年的裕墨园、书香豪庭等二手房，还有新房项目弘阳·泓著大观，不予赘述。

相较枚皋路小学周边二手房有升有降，生态文旅区实验小学的均价变化就单调多了，几乎都是呈下降趋势。

淮安一所资源较好的学校，周边房价就会居高不下。

就拿仍居淮安二手房金字塔顶端的几个项目来说，几乎都在市实验小学与开明中学施教区范围内。

再比如，生态新城东片区有一个安置房项目，山阳湾花园；

自建成之后，价格一路上涨，最高曾超过每平方25000元。

项目坐落在淮安市实验小学新城校区（东校区）与淮阴中学（新城校区）的半包围中，位置较好，即便是安置房，房价上涨的速度也是毫不逊色。

▲数据来源于二手平台

淮安教育均衡化已逐步推进，教育集团的规划，教师的轮岗……

枚皋路小学作为生态文旅区实验小学西片区，由生态文旅区实验小学领办，两校实行统一管理。

这也间接解释了生态文旅区实验小学周边二手房房价会普遍下降的原因。

枚皋路小学的教学资源与生态文旅区实验小学的教育资源相同，教育资源不再成为特有的吸引力；

教育逐渐均衡化，房价下跌成为理所当然。

教育均衡逐渐弱化了房价与学区的联系，学区房逐渐褪去了光鲜亮丽的外壳，露出了原本真正的模样，项目的综合配套才是房价的支撑点。

生态新城能成为淮安房价天花板，同样也是综合配套足够优秀。

商业配套上，板块内包含了吾悦广场商业圈，淮安金奥中心等商业中心，还有正在规划中的大型文旅综合体淮安月星环球港；

生态配套上，板块毫不示弱。

一院（淮安大剧院）、四馆（图书馆、美术馆、文化馆、规划馆）、一园（淮安森林公园）相继落地；

▲大剧院

还有可容纳约30000座的体育中心，淮安标志性的建筑——约320m高的淮安电视塔；

▲体育中心

交通便捷，由新长铁路、宁连一级公路、经一路将板块围合，是城市的几何中心；快速路二期穿越生态新城西片区。

医疗资源曾是生态新城的短板，如今东片区拥有淮安市第一人民医院(生态新城分院)、淮安光明眼科医院(新院区)，西片区具有淮安市妇幼保健院（新院区）。

教育资源同样是遍地开花。

淮安市实验小学新城校区(东校区)、淮安市实验小学(新城校区)、沁春路小学、淮阴中学新城校区以及淮安第二开明中学在板块东片区内；

西片区除了上述提到的淮安生态文旅区实验小学以及枚皋路小学外，南侧还有江苏省淮阴中学教育集团新城开明中学、新淮高级中学以及在建的海天路小学等。

生态新城板块资源愈加完善，商业、医疗、生态、交通等等资源应有尽有，这也是众多置业者愿意到生态新城购房的原因。

暂时来看，教育配套与房价之间仍然存在联系；

不过，这种联系虽然会一直存在，但教育配套的影响会相对减少。

往后房价的变化，依靠单一因素而迅速上涨的现象不多见了，综合配套才是一个项目房价上涨的支撑点。