容积率1.17，楼面价1670元/㎡，这样低容积、低地价的新盘你见过吗
来源：乐居买房2021-10-27 08:39:09
对于开发商来说，容积率能决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。如今淮安楼市，住宅产品容积率2.0上下是常态，偶尔如“叶语书院”这样1.49容积率的小区，已经算是很低了。可是容积率1.17，楼面价1670元/㎡的项目你见过吗？它不单单容积率比叶语书院低，地价更是低了约150元/㎡。这个新盘，就是位于淮阴区安澜北路东侧、园一路南侧 的“园二路东侧地块”。去年8月13日，江苏省淮安市以挂牌方式集中出让23宗地块。
其中，淮安市新型城镇化建设集团有限公司（即淮安水利控股集团）以成交总价9690万元摘得“园二路东侧地块”。
地块总规划总用地面积为48344平方米，总建筑面积98481.65平方米，容积率1.17,建筑密度34.00%，绿地率40.10%。
项目总户数298户，包含22栋2F低层住宅，8栋6F多层住宅；以及机动车位562个，非机动车位869个。从规划来看，“园二路东侧地块”项目不仅拥有更少居住人群、更低密舒适居住环境、更高车位配比，还是妥妥的纯别墅洋房社区！！！因为近年来的淮安楼市，别墅洋房产品常与高层规划在同一个社区，即我们较为常见的“混合型住宅区”。
譬如此前某混合型住宅小区，就爆出过高层业主和洋房业主间的不愉快。一方面，高层业主花高层的钱，享受了洋房的小区环境，觉得很划算；另一方面，洋房业主每年多交几千物业费，却要和高层业主同享受一个社区环境，觉得很不公平，便物业希望能修隔离墙，把洋房区和高层隔开。业主间的矛盾，从入住小区那一刻就已经产生了。而且一般小区设计都是叠加洋房在前，高层在后，视野上的差距也会降低洋房业主的生活隐私性。
对洋房业主来说，与其花钱遭罪，不如直接选择纯粹的别墅洋房社区。
“园二路东侧地块”项目无疑给当下的置业者提供了更优的选择。从位置来看，“园二路东侧地块”虽然在地块划分上属于淮阴区，但实际距离更靠近清河新区。众所周知，由于清河新区别墅项目众多，所以素有“富人区”的称号，但在区位内，除了别墅产品，依然大高层林立，真正能算得上低密的项目其实凤毛麟角。“绿地九里香颂”是由绿地和淮安交通控股以及水建集团三家联合开发，实力企业强强联手。项目总建筑面积488178.19㎡，容积率1.8，绿化率30%，车位配比1:1.4。
产品包括高层、洋房和叠加别墅，分为南区和北区。
北区主要是高层，户型约117-128㎡；南区主要是洋房和叠加别墅，户型约179-232㎡。
目前项目49、55、63号楼高层在售，户型约120-142㎡，成品备案均价9773元/㎡；另外60、61号楼高层有少量在售；同时在售的还有18-20号楼叠墅，备案均价9426元/㎡，所剩不多。目前淮安楼市唯二两家纯洋房社区，只有清河新区的叶语书院和开发区的东侧·千江月。项目位于清江浦区东部，珠海路与贵阳路的交汇处，紧邻淮安主干道水渡口大道。项目共规划19栋8-11F的电梯洋房，约660套房，建筑面积约100-138㎡，容积率1.49，绿化率36%。项目目前有8、17号楼两栋电梯洋房在售，剩余房源较少，成品房可交付，楼层总高9层，房屋面积约138平米，备案均价10622元/㎡。从“园二路东侧地块”附近在售新盘来看，整个板块新房价格基本在一万上下。
这些问题，待项目售楼处开放后自我知晓，还需时间等待。
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