房地产调整期，明白人该怎么买房？
来源：乐居买房2021-10-27 09:57:49
楼市风向大趋势下，房子已经不是几年前随便买哪，都能涨了。
经济学专家马光远曾经说过：在这个世界上，除了年龄，真的不会再有什么东西是一直涨的。
我们都知道房价不可能永远只涨不跌。
“房屋回归居住属性”是大势所趋。
但是，几乎所有人在内心深处还是希望自己的房产能够保值增值。
当然，需谨慎，买房有技巧，在频繁地调控背景下，要想房产保值增值，购房策略必须慎之又慎。
在楼市，如何确保自己的稳健甚至是增值？
自然要仔细甄别优质项目，慧眼识金。
从整体市场来看，虽然目前淮安二手房比较冷淡，价格下跌已经成为普遍现象。以市中心“淮海第一城南坪苑”为例，目前十月均价17029元/㎡。不但生活有烟火气，小区周边还环伺着花漾城、新亚、金鹰多个高人气的成熟商业体，商业、医疗、教育配套都十分醇熟。尽管整个淮安的二手房挂价在降，但该小区仍旧保持着小幅增长，十分抗跌。时隔多年，淮海第一城还能受到价值认可和热捧，在房市低潮期，仍旧坚挺抗跌、不降反升，是因为好地段和极成熟的配套。占地利，则已具契机，淮安核心区板块项目“保利国联·和府”，正是如此。由国企淮安国联集团和央企保利发展联袂打造的保利国联·和府，出身就已注定不凡。东临承德北路，西临银川路，北接大同路，外接淮安外环高架；扼主城交通要道，地理位置优越。而且它不仅近距淮安老牌市中心淮海商圈、新副中心万达商圈；
还邻近淮阴区核心大润发商圈；
被主城区三大繁华商圈环抱其中。
不仅揽淮海、万达、大润发三大成熟商圈，紧靠樱花公园，周边还有第一人民医院和八二医院等医疗服务。除了齐全配套+底蕴深厚的核心区板块，未来项目还将自带商业街，锦上添花。
它享尽了主城配套，却规避了繁华市区带来的嘈杂，闹中亦能取静——所谓“入则出则繁华”，项目虽处闹市，却择水而居，伴着黄河故道柳岸晓风，怡然自乐。既能享受高端住宅社区的品质生活，又能与充满城市底蕴的自然生息并肩。在保利、国联两大实力“国”字头房企的打造下，匠造了淮安“和府系”作品。
无论在产品线、立面、户型、装标等方面均以标准化打造，打造一座独具人文气质的大雅府第。一如当初的生态新城保利堂悦般备受热捧，保利国联·和府同样独具魅力，项目从首开到现在经历了多次“几开几罄”！保利国联·和府凭着亮眼的产品与不错的口碑，积累了一众“保利”粉。
众所周知，楼市目前正经历着行情波动的影响。
不少房企无奈选择降价销售，这对房企本身来说属于明哲保身，但对前期的业主来说确是损失惨重，对后期的准业主来说，也是潜在风险。
而保利国联·和府得益于在淮安土拍热潮前低价拿地，进而有更良好的成本控制。
也就是说，在同等板块的基础上，保利国联·和府有更大的投入空间去打造更高规格的产品，且根据备案逻辑，项目的售价多在他潜在的产品本身优势上，而非地价上，换句话说：
拿地价平和，空间较大，它的产品和价格颇具竞争力！
在今年7月最后一场土拍中。
中海以7353元/㎡楼面价竞得清河老城区检察院东侧地块，刷新了当时板块地价天花板。
由于该地块出让时包含了市政道路地下空间面积10480.7㎡，并需配建2000㎡的菜场，使得实际成交价格近8000元/㎡。
反观与该地块一路之隔的保利国联·和府。
楼面价仅为5047元/㎡，不仅产品质量值得信赖，性价比上也更具优势。
近3000元/㎡的价格差让项目被"新邻"赋予了土地红利，真金白银的实惠对于购房者来说一定是最积极的信号。
一、硬核地段，拔高产品价值
通俗来讲城市内的买房选择，也就是区与区的选择，地段与地段的选择，核心观点就是哪人多去哪！
我们讲核心，就是城市中心较小的半径内，大的原则就是选房我们尽量往城市中心靠拢，远离市区的房子，除非新兴之地，已经大幅降低，几乎只有居住属性。
虽然人人都想靠拢市中心，都明白城市核心圈的价值，但“保利国联·和府”就孕育自市中心，纵享“人无我有，人有我优”的天生优势。这种先天优势是其他项目无法比拟的，“硬核”之处自更不必多说！譬如，水韵天成银杏苑与金地中心同在水渡口板块，距离不过几百米，链家上挂牌价却相差了三千左右！不仅仅因为水韵天成房源已经满两年，不需要承担多余的税费。
更因为水韵天成小区高质量的物业服务，路面整洁干净，小区绿化美观，生活氛围足，居住舒适度很高，可见物业服务对房价的影响不容小觑。“大物业、小场景、新商业、数字化驱动”，这是保利物业一直坚持的战略路径。
今年，保利物业凭借卓越的企业综合实力与迭代升级的品质服务，荣获“2021中国物业服务企业综合实力10强”、“2021中国品质物业服务领先企业”等四项荣誉。
这样不俗的软服务实力，自然是“保利国联·和府”住宅产品价值后期最大的保障。
而“保利国联·和府”为其中佼佼者，无论从板块还是其自身，都很硬核，
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