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谈及大学城令人心怀期待的新盘项目，大家第一时间想起的总是“华润·万象汇”。

往往对于万象汇北侧的“国联·柯山路北侧地块”感到很陌生。

虽然项目没留下什么记忆点。

但从实际位置来看，两个新盘不仅相距不远，周边配套也几乎完全重叠，十分具有可比性。

如今，“柯山路北侧地块”公布了商住项目设计总包的中标公告。

项目进度拉动，也意味着离推盘入市又进了一步，很快就能看到具体的设计方案和效果图。

那么在同一地段上，这两个新盘有哪些不同呢？同板块的新盘产品还有哪些？整个片区房价水平如何？

今天的文章我们将围绕以上问题进行详解。

三个月前，“柯山路北侧地块”被国联子公司淮安市华地置业有限公司摘得，成交楼面价5549元/㎡。

地块位于城南大学城板块，柯山路北侧、鼎泰沁园东侧 。

虽然两个新盘为一路之隔，但柯山路北侧地块仅是起拍价就已经超过了华润置地淮安置地广场4605元/㎡的楼面价，使得大学城板块地价重新洗牌！

从性价比来看，淮安置地广场由于拿地较早，显然楼面价更低。

面粉价格不高，面包价格自然也会相应下降，所以从价格来看，“淮安置地广场”也许会更香。

另外，根据此前规划。

华润项目住宅案名为“悦玺台名邸”，共建设37栋高层精装住宅，共计3544套房源，同时涵盖了一个总面积约9万方的区域性综合商业体，即万象汇！

▲淮安置地广场沙盘图

由于相隔不远，商业配套几乎属于共享，但柯山路北侧地块的占地面积仅为华润地块的三分之一左右。

从社区居住体验来看，柯山路北侧地块体量相对较小，拥有更少居住人群，私密性较强，物业管理可能更方便。

总的来说各占优势，相对也有短板，还是要看置业者需求。

除了即将入市的淮安置地广场和柯山路北侧地块，目前大学城板块还有多个新盘项目在售。

位于正大路与通甫路交汇处的“绿地春晓”项目，目前6、7、12号楼高层在售，成品房交付，产品建筑面积段有116-152㎡，备案均价9807元/㎡。

▲绿地春晓规划图

“水沐韶华”项目位于明远路与合意路交汇处，地处大学城板块核心区，与九龙湖农贸市场一路之隔。

小区共规划13栋宽奢洋房，6栋幕景高层。目前项目19号楼成品高层在售，户型建筑面积段约98-127㎡，均价大概在9900元/㎡。

▲水沐韶华规划图

“京师学院里”位于枚乘路南侧、学院路东侧，自带2.4万方商业综合体。

小区共规划18栋高层及17栋叠墅，房源总量2492套。

项目7、8号楼高层在售，总高34层，面积约104-120㎡，成品备案均价10090元/㎡，26、27号楼叠加在售，总高4层，面积约210-250㎡，毛坯备案均价11018元/㎡。

▲京师学院里规划图

目前大学城板块的新盘价格在一万上下浮动，高层基本为精装修，在目前的淮安楼市里十分具有性价比。

目前整个大学城板块二手房大多维持在1w+左右的水平。

如学林雅苑二手房均价约10839元/㎡，学府名门约11795元/㎡，郁金蓝湾约11141元/㎡……

略低一些的，如剑桥佳苑，本月二手房均价9461元/㎡；

再高一些的，如江淮印象雅苑（别墅），本月均价16566元/㎡。

总的来说，目前淮安二手房挂牌均价10452元/㎡，相较生态新城和老城区，大学城板块还是属于中等价格水平。

无论是新房价格，还是二手房挂价，大学城板块性价比都算比较高的。

那么，你会选择在大学城板块置业吗？