乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金科&金地商置·观天下位于淮安市清江浦区延安路与石桥路交汇处,淮安芯·运河畔适界洋房低密著区
【项目亮点】
1、项目价格为10087元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积128~190㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于清江浦新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积149108.2㎡;建筑面积487603㎡;总共1154户;建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金科服务;物业费住宅:1.48元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C2-四居室-建面约190㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2
该户型建面约190㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
四房两厅三卫,方正通透,四开间朝南,南向双阳台+观景北阳台,全景视野,双主卧套房设计,礼遇加倍。
C2中-四居室-建面约190㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2中
该户型建面约190㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
四房两厅三卫,方正通透,四开间朝南,南向双阳台+观景北阳台,360°瞰景,双主卧套房设计,尽享尊崇。
A4-三居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A4
该户型建面约128㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三房两厅两卫,双卧朝南,全明空间,尽享阳光生活,餐客一体舒阔起居,多功能空间随心智变。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是石桥路(公交站), 与楼盘直线距离为346米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是淮安市柯山幼儿园,距离楼盘889米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是清安医院,距离楼盘1159米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是武夷生活超市(武夷大厦店),距离楼盘377米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含128~190㎡,价格约10087元/㎡,适合意向定居清江浦的刚改、改善购房人群
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