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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

碧桂园·楚州印位于淮安区吴鞠通路与山阳大道交汇处,为淮安敬献一座江南

【项目亮点】

1、项目价格为13500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积127~147㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于淮安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积59000㎡；有20栋；总共1109户；建筑类型包括叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

烟雨江南-四居室-建面约147㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图烟雨江南

该户型建面约147㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

南向五开间 超大景观阳台 拥阳光入怀 客餐厅一体化 科学动线设计 南向主卧套房 配置独立卫浴 回归舒适生活 南向IMAX大横厅 4+1房设计 改善人居典范 全飘窗设计 大面宽 短进深 提升空间使用率

峰峦叠翠-三居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图峰峦叠翠

该户型建面约127㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

四开间朝南 3+1房设计 家人起居互不打扰 客餐厅一体化 扩大家庭人居使用感 超宽景观阳台 全飘窗设计 大面宽 短进深 扩大采光面 主卧配独立卫生间 纵享舒适精致生活 毛坯设计 业主尽享百变空间

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是站前路(公交站), 与楼盘直线距离为324米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是咪咕亲子园，距离楼盘1143米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是淮安市淮安医院，距离楼盘1032米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为金丝利零售(御景星城尚多购超市)，距离楼盘1392米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含127~147㎡,价格约13500元/㎡，适合意向定居淮安的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。