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　　在楼市淡季的6--8月，淮安新房市场却彰显热闹，楼市已经从“人选房”变成了“房选人”，给置业者上演了一出反转大戏!

　　6月运河风华首开，开盘10分钟，销售1.57亿元;

　　8月绿地春晓首开，2小时276套房源全部售罄，销额2.77亿元，“日光”盘再现楼市中;

　　保利堂悦三批次房源加推，开盘30秒180套房源售罄，销售3.798亿，三开三罄;

　　星雨华府加推由于人数众多被紧急叫停...这无一不显示出市场的沸腾。

　　巧合的是，这些项目都居于城南以及生态新城。

　　如果说城南板块买房还能让人碰一碰运气，那么占据规划优势的生态新城，则让很多置业者“知难而退”

　　无论是新房还是二手房都有不同程度的涨幅，当前在售的新房，门槛一个比一个高，有的备案均价上涨了，有的则需要捆绑车位、全款优先，甚至有的要求捆绑两个车位等。

　　即使如此，生态新城仍然是很多置业者首选的置业区域，正因此置业需求的旺盛从而导致市场新房门槛越来越高，销售越火热的局面。备案价刷新区域房价天花板的保利堂悦，创下了“三开三罄”的“日光”成绩，裕墨园需要捆绑车位才能购买依然供不应求。

　　生态新城如同“暴风眼”般，房价扶摇直上九万里。

　　在购房门槛渐高的情况下，让很多置业者不得不考量二手房，但是部分置业者又想找新房试水，而区域、产品、教育资源等要素好一点的楼盘，购房门槛又比较高，如此反复循环，让置业者身心疲惫。

　　而淮安新房市场如此热销，离不开置业者的追捧。观察市场上比较火热的楼盘，大致分为几种：

　　1. 板块价值认可度提升：

　　清河新区，清河新区师院附小、大同路小学建设，大同路国际社区商业，让板块内的配套缺口逐渐得到补足也进一步提高板块价值。

　　城南，城南宁淮现代服务业聚集区的发展建设以及高价拿地，让城南板块区域价值再一次得到刷新。

　　开发区东片区如徐杨板块和高铁挂上钩，区域内新房价格迅速攀升，如高铁小镇备案价一次比一次高，也吸引房企金辉在此布局。

　　2. 区域配套提升、完善： 尤其是商业和教育资源配套的提升， 就算只是新学校但是有名校挂帅，也会带动附近区域房价的攀升。

　　如果有完善的商业配套+教学资源，如生态新城，直受置业者的追捧。

　　3. 区域新房库存不足：据梳理水渡口仅有3家新房在售，除了郦城国际洋房备案价14141元/㎡ ，另外两家融侨悦城、神旺臻缘苑均8字开头。随着房源逐渐减少，板块“存量房”时代也即将到来。

　　水渡口拥有成熟的万达商圈及金地中心，虽然板块房源不多但是随着经贸大厦地块的活动，也将给板块后续发展提供强劲的动力及房源。

　　如今市场上的热销楼盘，不仅有产品本身的亮点，也有优质的附加属性，让置业者纷纷为其买单，从而导致新房市场越发火热。

　　对于当下的淮安楼市，你有哪些看法，可以在评论区留言!