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就在今天，我们对淮安主城区部分二手房挂价进行统计。

其中发现动辄万元的购房门槛似乎已成“常态”，对比去年12月的统计数据，房价仍在持续走高。

具体来说：

1、清江浦区二手房由华城小区领衔，项目挂牌均价56961元/㎡；

2、生态新城二手房由梧桐公馆（二期）领衔，项目挂牌均价30915元/㎡；

3、淮阴区二手房由文华名邸领衔，项目挂牌均价14070元/㎡；

4、淮安区二手房由新城市广场领衔，项目挂牌均价15903元/㎡。

01：清江浦区

根据榜单，我们发现位居前列的多为人民南路、西大街一带，以及健康路一带的二手房，挂机从2万一平到5万多一平不等。

老城区烟火味重，社区氛围浓厚。加上有实小、人民小学、开明等优质教育资源，二手房房价一路领先，堪称淮安房价的扛把子。

比如处在同一区域的华城小区、荷花池小区与清晏小区，挂牌均价都在45000元/㎡以上。

这3家二手房小区，距离实小、人民小学与开明本部较近，称得上实打实的优质学区房。

在人民南路、西大街一带，房龄20年左右的老小区不在少数，居住舒适度不高。

但施教区成了片区二手房成交长期处于高位的原因。只要学位在，不少家长就会选择直接买下。

此外，需要注意的是，一些120㎡左右的大户型二手房，也都挂到了50000/㎡。

但另据了解，由于总价过高，家长一般更倾向入手小户型。这或许也解释了去年为何能出现13平方，60000+/㎡的天价老破小。

清江浦区相比于其他区域各方面发展都比较成熟，新房热度也比较高。

尤其去年年底，土拍市场异常火热，最高楼面地价达到了7100元/㎡，创区域新高，并出现了多宗6000+地块。

明年清江浦老城区新盘的回归，也将在一定程度上影响区域二手房的房价。

02、生态文旅区

尽管区划有所重叠，但由于二手房市场相对特殊，生态文旅区值得单独讨论。

生态文旅区，算得上让刚需望洋兴叹的板块。

新房市场价高，买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售。

即便如此，却仍旧卖得火热，还经常出现“一房难求”的现象。

而二手房挂价虽比不上老城区“天价老破小”，但目前区域内梧桐公馆、九华学府挂价也已突破3万/㎡。

此外，距离该同为生态新城东片区的绿地世纪城同样直逼30000元/㎡。

绿地世纪城处在实小新城校区、淮中新城校区的施教区范围内，紧邻淮安森林公园、第一人民医院生态新城分院等配套，生活便利。

而西片区中南世纪城等项目，挂价也迫近20000元/㎡。

此外，更让人震惊的是，还有一批业主最高挂牌价甚至达到45019元/㎡！业主的高期望，也进一步抬升了二手房市场的价格水平。

二手房的热度走高，一定程度上也受新房与土地市场影响。

一是新房难买，二是土拍热度高，去年10月，紧邻保利堂悦的建发地块成交楼面价达到了9321元/㎡。

从5字头到9字头，短短一年左右的时间，楼面地价大幅跳涨。

03、淮阴区

在众多购房者心目中，淮阴区地域相对独立，且拥有庞大的人人口红利。

根据榜单，目前区域二手房由文化名邸领衔，挂牌均价在14070元/㎡，位于长征小学的施教区范围内。

受到区位影响，盐河南的二手房普遍过万，而盐河北挂牌均价多在万元以下。

相比于其它区域，淮阴区的房价相对亲民，是刚需购房者可以考虑的区域。

04、淮安区

从文锦城三期、珺悦清盘，到碧桂园·楚州府、港龙东望府新消息公布。

淮安区正在成为淮安楼市无法忽视的板块。

尤其去年下半年的土拍市场，淮安区频频挂地、土拍，区域楼面价记录接连被刷新，目前区域最高楼面地价已达5295元/㎡！

土拍的热度在一定程度上刺激了二手房市场。根据榜单，统计楼盘中半数以上超过万元。

最近，也有业主将名下二手房挂到了30000万/㎡，如此挂价，不知何时才能出手。

看到这里，不难总结施教区、地段与业主高期望成了二手房的重要推手。

2021年的二手房楼市还将持续上扬吗？对此，你怎么看？