老城区新“地王”传出动静！淮安各版块地王项目最新进展怎样？
来源：乐居买房2021-07-19 09:36:00
6月末土拍中，“金满华府西北侧地块”成功刷新了最高地面价，一举成为老城区的新地王。昨日，公共资源交易中心公布了该地块项目选取工程咨询资质机构的有关公告。金满华府西北侧地块位于清江浦区清安河南侧、港口路东侧。地上计容面积约为9.96万㎡，地下建筑面积约为2.85万㎡，其中市政道路地下空间约为2386㎡。容积率2.2，建筑密度30%，绿化率35%，限高80m。该地略高于楚秀园南侧“水沐钟秀府”项目8901元/㎡的楼面价，被水利以总价87900万元、成交楼面价9070元/㎡摘得，溢价率高达40%！金满华府西北侧地块位于城西，靠近延安路高架，交通便捷。周边有延安路小学、第一人民医院分院、城南体育场、红星国际广场等配套设施，享有老城得天独厚的地理优势和资源。据不完全数据统计，我们发现除了清江人家和红星国际广场二手房均价为13000+元/㎡，其他二手小区均价多在一万上下浮动。目前老城区的在售项目多为改善盘，如金樾府、清河印等，购房意向客户大多为告别老破小、习惯老城生活的改房人群。“金满华府西北侧地块”如此高的地价之上，未来会开发出新盘是否也是改善为主呢？值得拭目以待。此外，地块还紧邻去年12月摘牌的新盘“保利通银·时光印象”。
相比金满华府西北侧地块6501元/㎡的高起拍价，项目保利通银·时光印象楼面价才为6521元/㎡。
目前，保利通银·时光印象的城市展厅已经正式开放，主要产品为高层及小高层，住宅面积约105-140平米，正在接受意向登记，具体价格暂时未出。另一在售项目红星国际广场，目前只有公寓和商铺在售。目前项目9号楼公寓房源在售，均价约8000-8500元/平米，面积约37-54平米。沿街商铺在售，均价17000-30000元/平米；面积约111-324平米。
除了老城区地王项目，其他主城区的地王项目也是动静频出。生态新城的弘阳·泓著大观项目，目前房源接受意向登记。项目住宅共30栋楼其中有21栋18层，6栋8层，3栋10层建筑，预计近期首开1、2号楼高层与3、5号楼电梯洋房，住宅产品面积约140-215㎡。淮安区的融创·运河望，前不久正式开放项目城市展厅，位置在淮安区万达广场与生态新城吾悦广场一楼。项目住宅预计2021年下半年首开，住宅面积约98-143㎡。另外，淮阴区地王成贤府在售，3号楼高层房源在售，总高27层，面积约105-113㎡，成品房交付，备案均价13833元/㎡。由于淮安房市近年一直居高不下，土拍频繁，地价记录经常被刷新。地王的存在也代表着区域内楼面价最高的住宅项目，对附近房价涨幅有一定影响力，所以地王的一举一动都牵动着置业者的心。如今各大地王项目都在紧锣密鼓的开发中，未来金满华府西北侧地块会建成什么样的项目也是值得期待的。
楼盘点评
写评论