这两天宁句城际着实火了一把。
这条地铁路线从南京马群站起始，历经约35-40分钟，共13个站点，即可到达句容站。
▲图片来源于网络
宁句城际是南京乃至江苏的首条跨市域轨道交通路线，并且这条跨市域地铁，全程仅需8元。
比起大巴，这条路线耗费时间更短、所需花费更少。
伴随着宁句城际的通车，接踵而来的是一系列的利好……
宁句地铁通车利好 01 汤山温泉迎来了更多的新面孔 02 汤山百联奥特莱斯商场人流量增加 03 句容人工作地点有了更多的选择
这，便是规划的力量！
楼市现状
2021年的淮安楼市充满了魔幻现实主义色彩。
上半年土地市场热火朝天，售楼处人头攒动、络绎不绝；
下半年风云突变、楼市下行，新房、二手房全面遇冷。
▲数据来源于二手平台
各区域都逃脱不了有二手房降价的消息传来。
目前二手房均价约10220元/㎡，11月二手房均价约10330元/㎡，环比下降了1.06%↓。
然而还有个有趣的现象，同比去年同期上涨了2.80%↑。
如果把数据分析的更聚焦一点，我们会发现几乎各个板块的二手房均价变化皆是如此。
▲数据来源于二手平台
各板块相比去年而言，均价都略胜一筹。
这是什么原因呢？
楼市发展
规划能促进板块的发展，而淮安楼市也是深受规划影响。
随着东扩南联的口号响起，生态新城、南部新城、东部新城、高铁新区等多个板块陆续出现在大众的视野中。
淮安近几年的发展也是看得见、摸得着的。
如今的淮安拥有贯穿全城的快速路，未来还会有快速路二期。
▲快速路示意图
清江浦区东湖银座商业广场、金地Mall、南京禄口机场苏北候机楼、西游乐园等资源相继落地……
▼东湖银座商业广场
▼金地Mall
▼南京禄口机场苏北候机楼
▼西游乐园
淮安区的淮安东站、万达广场分布四周……
▼淮安东站
▼淮安区万达广场
文教新城淮阴区的曼度广场、大运河文化带……
▲大运河文化带
还有如今正努力推进的大运河百里画廊等项目。
▲板闸遗址公园
生态新城
众多板块之中，生态新城无疑是走在这条规划路线的前端。
▲数据来源于二手平台
这是生态新城近一年二手房均价变化走势图，目前生态新城最新均价约15209元/㎡。
乍一看，生态新城的二手房均价一路下行。
将时间线延长、拉至3年，会发现……
▲图片来源于二手平台
现在生态新城的二手房均价与两年前相比，称的上是“碾压”。
而产生这种现象的缘由无非是板块随着规划迅速发展！
2008年，随着东扩南联的口号响起，生态新城应运而生。
生态新城规划于主城区的几何中心，天然的地理位置更是加速了板块的发展。
近年来，板块中体育中心、行政中心、"四馆"、大剧院等一系列地标性建筑陆续落地；
▲生态新城示意图
板块也加强了与淮阴中学、实验小学教育集团的合作、医疗资源逐步跟上，各大开发商也纷纷大展身手。
板块房价以肉眼可及的速度的上涨。
直到今年下半年，三道红线重重压下，房产市场全面遇冷，板块的房价才变得柔和了许多。
楼市走向
瞧一眼日历，2021年的余额已不足。
如今的房产市场比之上半年自然难以望其项背，然而比起下半年前几个月，似乎又要好一些。
央行曾提出两个维护，维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益。
银监会也表示要对首套房购房者予以支持。
▲数据来源于网络
央行降准又降息，有关会议也陆续肯定了房地产的支柱地位及良性循环的健康发展方向。
这些规划，都是积极的市场政策。
现在的政策无疑都释放出一种信号，增强买方市场的信心，让真正有需求的人敢买、愿买。
一般来说，跟着规划走，准没错。
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