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近日，淮安楼市动静频出。

日前先是有关部门一口气公示6家新盘备案价，一大波房源正气势汹汹即将加推。

现又有新盘设计方案批前公示。

老城市区一个占地面积约15万方的超级大盘规划图，终于浮出水面！！！

▲淮自然（浦）挂2021第13号地块

数十年来，淮安诞生了一个又一个价值高地。

但老城区“市区板块”永远都是万众瞩目的烫金热土。

一方面，由于老城的开发日益饱和，土地供应本就所剩无几；

另一方面，市区板块的保值增值属性在过去的几十年间不断被印证。

即便地价不断攀升，依然能引得无数人“竞折腰”。

究其原因，不过两个字： 稀缺 。

▲淮安市中心·航拍图

如今，老城区终于又有新房闪亮登场。

而且还是约15万方的超级大盘。

是以，淮自然（浦）挂2021第13号地块，即“检察院东侧1234地块”；

从被中海以7353元/㎡楼面价摘牌起，一直备受外界关注。

大同路南侧，承德北路东侧

该地块位于主城核心区，扼守交通枢纽，外接淮安外环高架，西临承德北路。

不仅邻古淮河风景区、樱花园，尽揽浩渺滨河风光；还有三甲医疗配套第一人民医院和八二医院。

更坐揽三大商圈：新亚商圈、万达商圈，大润发商圈。

▲地块位置图

根据本次公示的规划图来看。

检察院东侧地块一共划分为4个区域，包含商业、住宅、公寓、健身场地、菜场等多种业态。

▲地块规划图

其中一区规划了1栋20+2F的服务型公寓；

此外，整个社区还规划了30栋21-27F高层住宅，多数楼栋做了底层架空的设计。

这种设计不仅可以避免底层住户梅雨季节返潮，解决一楼日照不足的问题，还能拥有舒适的门厅，提高整个楼盘品质。

目前架空层主要有两种用途。

一种是架空底商或者物业用途；

另外一种架空层设计则是泛会所。

“泛会所”通常能集休闲、运动、购物、会客等功能于一体，并且可以服务到全年龄阶段。

虽然在淮安不算常见，但却是目前开发商热衷打造的配套之一。

▲“泛会所”示意图

如果未来打造泛会所，对提升小区居住品质将有积极的作用，也可以作为项目亮点吸引住置业者的目光。

总得来说，值得期待。

淮海商圈是一种挥之不去的情怀；家住市区，则代表着最高的居住形态。

中海可圈可点的项目选址，让我们对未来“检察院东侧地块”入市充满了想象。

目前项目周边二手房成交均价1.4万上下。

如“水岸名宅”最新成交价14435元/㎡；

“康城明珠”最新成交价13912元/㎡，相较去年年底1.6w的成交价，略有所下降。

附近在售新房有保利国联和府、清河印、金樾府、宏元国际广场2期等。

其中保利国联和府项目在售二期建面约93-140㎡高层房源，精装交付，均价约1.46万/㎡。

宏元国际广场2期项目预计首开10#，房源84套，户型建筑面积约139-182㎡，备案价12971元/㎡。

市中心地段新盘不少，未来中海是否能打开淮安主城市场的新格局？

作为初次进淮的新房企，也许不久我们将看到更多惊喜！