一大波房源入市，最高18999元/㎡，最低6639元/㎡
来源：乐居买房2021-08-06 10:01:55
昨日下午，淮安楼市共有8家备案价集中公示。
这一波来势汹汹，主城区各大新盘或将同时开盘，在售新房房源即将全面爆发！
根据数据梳理，我们可以发现本次备案价公示呈现“产品价格两极分化”的状态。
价格最高的项目，为生态新城“弘阳·泓著大观”项目18999元/㎡的毛坯高层；
最低的，是清江浦区黄码的“潮都望庄”项目6639元/㎡的毛坯高层。
市场需求不同，高端盘卖的贵，一点也不影响刚需盘打性价比。
而造势产品输入的是客户的需求 ，输出的是客户的满意 。
下面我们将从板块来介绍各个新盘，以便置业者们根据自身需求选择相宜的楼市产品。
该地段在区域位置上更接近淮安区，配套上在商业、教育、交通等多个方面有所欠缺，且有毛巾厂、纺织厂等大型工厂扎堆。
其他相对醇熟的主城板块，该板块配套还需时间发展完善。项目面向人群多为“需要置换新房”的周边居民，以及“追求刚需性价比”的置业人群。目前项目3、4、5号楼住宅在售，住宅面积约面积100-136㎡，3、4号楼总高9层，5号楼总高31层，住宅备案均价约6541元/㎡。本次公布的是潮都望庄项目2、6、7、8、9号楼备案价，预计后续有加推动作。其中2、6号楼9F，7、8号楼31F，9号楼30F，毛坯备案价6639元/㎡，价格相较之前有小幅上升。项目位于老城区，不但拥有烟火气，配套上相对来说也较为完善，邻近淮安市实验初级中学、清浦小学幼儿园、市一院分院、一品梅广场等，生活购物都比较方便。项目19号楼高层预计近期加推，产品总高24层，毛坯交付，面积约110-120平米。目前项目备案价已出，19号楼毛坯高层备案价8096元/㎡。虽然相较前期7977元/㎡的备案价有小幅增长，但在寸土寸金的老城区，依旧是不可多得的鸡腿盘，值得老城区刚需客考虑。保利国联里院项目位于延安东路与航运路交汇处，坐落于大运河和里运河之间。产品以“运河时代下的东方屋脊”为方案亮点，采用新中式的设计风格，打造出“大运河畔的中式院落”，与淮安运河文化遥相呼应。
项目邻近天津路、翔宇大道等城市主干道，周边有利群时代、浦东实验小学(人民小学浦东分校)、清浦中学、江苏省淮阴中学、以及东南角规划的幼儿园等。项目住宅预计近期首开，产品为高层与小高层，目前1、2号楼高层接受意向登记，总高27层，成品房交付，面积约105-117㎡。目前项目备案价已出，1、2号楼成品高层备案价15647元/㎡。成品装修部分包含采暖、地暖 ，引领老城区老城更新的同时，也打造清浦老城区内的标杆作品！金科金地商置·观天下项目位于延安东路和石桥路交汇处。项目为金吉崋冠苑二期，与保利国联里院相隔不远，周边配套基本重叠，拥有自建幼儿园、淮阴中学等多座学府环伺，教育资源雄厚。项目住宅产品包括电梯洋房与高层，住宅均为成品房交付，目前18、19号楼电梯洋房在售，电梯洋房面积约159-190㎡；后期还将加推9号楼高层，高层面积约125-132㎡，189-211㎡。目前项目备案价已出，18、19号楼成品洋房备案价14000元/㎡，9号楼成品高层备案价12287元/㎡。项目产品优享“新风系统、中央空调、地暖”等精装硬核配置，为业主呼吸健康保驾护航。项目位置上与保利国联里院、观天下两个新盘相隔不远，周边配套基本重叠，此外自带建面约10万方的大型商业“融创Mall”。商业综合体项目定位为“淮安的城市商业中心”，进而作为苏北地区的商业中心向周边辐射，着力打造城市全客层购物中心。在传统的超市购物、餐饮、教育、电影院线的基础上，通过升级品牌规划和配置新型体验业态，采用屋顶花园、下沉式广场等多种手段提升自身竞争力，打造城市新型消费模式。据悉，商业综合体将与住宅楼同期开发，并会保持施工进度一致。项目三期30、32、33、34号楼住宅房源接受意向登记，30号楼总高22层，32号楼总高21层，33号楼总高33层，34号楼高层7层，住宅面积约106-129㎡。目前项目备案价已出，30、32、33、34号楼成品高层备案价11618元/㎡。项目地块分为A、B、C三个部分，其中A地块为商业地块，也就是未来旭辉商业综合体的为位置，B、C地块为住宅用地。商业空缺是徐杨板块内一直以来的短板，而成熟的商业综合体，往往是一个区域配套发展醇熟的重要标志。
待旭辉广场建成，徐杨板块也将迎来一个属于自己商业综合体 ！或将辐射到整个区域，提升整体板块的价值。
项目住宅预计近期首开，预计首开1、3、6、7号楼高层房源，目前房源接受意向登记，毛坯交付，户型面积约98-123㎡。
目前项目备案价已出，1、3、6、7号楼毛坯高层备案价7853元/㎡。
弘阳·泓著大观项目位于生态新城乐善路西侧、顺宁路南侧。这一次弘阳为淮安人带来了全新的高端大作，据悉，项目是弘阳综合多年的实践经验与考察，在现有的高端产品的基础上，对泓著TOP系进行再升级。小区内设十分人性化，为保护业主的安全和隐私，不仅在社区外围贴心设计了快递、外卖 专属的服务动线
还在社区内重要点位设置了智能化系统，例如社区活动场地内的紧急报警按钮、驱蚊灯、监控系统、智能感应灯系统等，建筑内的电梯自动呼梯、人脸识别系统、车辆识别系统 等。
项目预计近期首开1、2号楼高层与3、5号楼电梯洋房，目前房源接受意向登记，住宅产品面积约140-215㎡。
目前项目备案价已出，1、2、18、19、21号楼毛坯高层备案价18999元/㎡。
瑞鑫悦荣府项目是瑞鑫集团首入淮安的作品位于南部新城启秀路东侧、沿河路南侧。周边交通网络发达，淮海南路、北京南路、枚皋路等多条主干道环伺左右，更坐拥10余条公交线路。此外，项目还毗邻商业综合体“永业·梦乐城”，靠近阳光湖公园、待建的爱琴海购物公园、清江浦实验小学、清浦开明中学等。项目1号楼公寓房源在售，公寓层高4.5-5.4米，面积约39-70平米，均价6500-8000元/平米；项目还有2号楼公寓与7、8号楼高层未推，加推时间待定，公寓面积约39-70平米，高层住宅户型面积约130-150平米，项目预计最早交付时间为2021年7月31日。目前项目备案价已出，7号楼毛坯备案价7529元/㎡。综上就是本次公布的各家新盘备案价了，你最看好哪一个呢？
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