仅2142元/㎡！地价梦回三年前，高价盘云集的淮安区居然还藏着这样
来源：乐居买房2021-11-08 09:05:36
今年11月，淮安区二手房均价 10914 元/m²。
尽管环比上月下跌 0.14%，但仍比去年同期上涨了 16.76% ↑。
从淮安区“地王刷新史”中，我们可以发现2020年开始地价几乎开始翻倍上涨，目前已经到达最大峰值。自今年3月融创摘地后，七八千一平的地价，已经屡见不鲜。面粉贵，面包价格自然也受到直接影响，二手房市场随之水涨船高。如江苏省淮安中学南侧的御景城，18年在售新房均价8000元/㎡，21年二手房均价已达12700+元/㎡。
然而现在，淮安区却出现了楼面价仅2142元/㎡的新盘项目规划方案公示！这样的价格现在几乎不会有，以后也难再出现。要知道今年8月新城摘得“梁红玉路东侧地块”光是起拍价就已经超过了八千。这个地价“2字头”的新盘，就是位于周恩来红军小学（北校区）东侧的——
地块位于淮安区杜康桥路北侧、吴鞠通路东侧 ，紧邻周恩来红军小学北校区。当时楼面价仅2142元/㎡，但拿地多年一直没见动静，直到今年4月份，项目设计才开始招标。
国联瑞华堂项目，正处于目前淮安区新盘主要云集在“新区板块”。
整个板块，目前甚至已经形成了楼面价2字头、3字头、4字头、5字头、8字头、9字头并存的局面，悬殊巨大，但真实存在。
其中项目楼面价最高“融创·运河望”和最低“国联瑞华堂”竟相差整整七千左右。
尤其是国联瑞华堂，顶着“2字头”的楼面价斡旋于“地王圈”板块中，宛如一个搅局者。
根据此前瑞华堂项目在设计招标文件：明确表示项目将以“高品质和高性价比”来吸引刚需客户。如此鲜明的产品定位，也意味着项目未来在房源定价上的优势不言而喻！性价比，也为产品带来了不容小觑的竞争力，将在板块内吸引更多置业者的目光。国联瑞华堂紧邻交通枢纽，西近楚州大道，南临翔宇大道，信步之间便可通达全城；不仅坐揽淮安区万达商圈、欣天地商业广场、金地商业广场，项目还自带不小于2000㎡的净菜超市。
此外，项目本身还邻近淮安区新区政府、城市客厅广场、周恩来纪念馆；
更有三甲医疗配套完善，周边有淮安医院新院（在建）、经济开发区医院和淮安区妇幼保健院，保障业主健康。
▲淮安医院新院效果图
国联瑞华堂项目牢牢占据淮安区的核心配套资源，周边发展十分醇熟。项目容积率为1.81，建筑密度为19.97%，绿地率为35.12%。从公示的规划图来看，国联瑞华堂项目总户数1018户，共计由19栋住宅组成，其中高层11栋，另有8栋多层及低层。高层产品中，18F高层有4栋，还有16F高层6栋，剩余1栋为12F高层。而多层及低层产品是由3栋6F低层及5栋8F多层组成。需要注意的是，其中4#28户、5#整栋108户，共计136户为保障房。
另外，社区东北角自带一个不小于2000㎡的净菜超市，以及在东南角则规划了一座幼儿园。
▲示意图
整体看下来，国联瑞华堂项目无论是外部配套还是小区内设都比较完善，具有吸引力，日常吃穿住行生活工作都很便捷。
淮安区的土拍热浪，近年来达到了历史新高，开发商相互竞价，使得——“淮安区地王频出”。但即便是高价地频出的淮安区，我们可以发现依然有性价比相对较高的新盘。目前淮安楼市的核心是"三稳"，也就是稳地价、稳房价、稳预期。在适合的时候，选择适合自己的产品很重要，可以确定的是，如今依然是刚需客可以选择心仪产品的时期。
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