淮阴区正在蓄力，又一新盘即将入市
来源：乐居买房2021-11-29 08:59:07
前段时间，淮阴区碧桂园·桃李风华的备案价悄然公示了。
▲图片来源于网络
项目1#、2#高层备案价约9777元/㎡，毛坯交付。
碧桂园·桃李风华是盐河北板块的“地王”项目，如今首批毛坯房源备案价“九”字头，盐河北板块“地王”的“出炉价”，意味深长。
▲项目效果图
桃李风华项目是碧桂园产品系中的星系作品，择址于淮阴区位于九江路与翔宇北道交汇处，属于盐河北板块。
▲项目区位图
项目刚好位于淮阴区政务圈，周边环伺淮阴区政府、淮阴区人民法院、淮阴区税务局、淮阴区招商税务局、淮阴区市场监督管理局……
项目西侧便是正在规划的淮安市翔宇北路实验小学（即二附小分校），与项目仅一路之隔。
周边还有东城开明中学，教育资源丰富，学校是有的。
项目与仁德医院、淮阴区妇幼保健院相距不远，邻近大润发商圈；
此外，项目自带3幢商业，生活便利、配套齐全。
值得一提的是，项目内部中心区域还规划了儿童游乐区，给予儿童活动空间，呵护孩子的身心健康。
▲项目效果图
碧桂园的“星系”产品是今年推出的面向新生代的一个系列产品。
所以桃李风华项目虽然是板块的地王项目，鉴于产品户型面积段，其面向的主要仍是刚需、刚改人群。三室两厅一卫，入门即能看见宽阔大横厅，餐客一体化的设计；两室与客厅三开间朝南，宽阔双阳台+全景飘窗，尽享阳光铺满室内。厨房、餐厅、客厅相互融合，既开放又独立，动线流畅方便。同样是三室两厅两卫的设计，与建面约115㎡的户型一致，都是主卧套房设计。
相较115㎡的户型，125㎡的户型客厅面积更大，可增加摆放书桌台；其中，1#、2#、8#为18F的高层，5#23F，6#22F，7#、9#26层，楼层数量基本按照从南到北依次递进，南低北高。此次住宅备案价公示的正是1#和2#，面向主干道资江路上。另外，1#东侧及2#北侧都规划了一幢2层高的商业楼，能满足业主日常生活所需。项目预计本周六售楼处正式开放，最快月底1#高层房源将开盘。周边在售楼盘
桃李风华项目周边也有几个在售楼盘，比如同属九江路上的观淮府项目。
观淮府项目目前三期高层、洋房在售，其中洋房毛坯交付，而高层打造的都是成品房源。目前4#、6#成品高层在售，户型面积段为96-115㎡，备案均价约13204元/㎡，不过据悉有相应优惠。从价格上看，桃李风华虽然是毛坯备案9字头，但就备案来说，其实在板块比较也不便宜，如果按目前楼市惯例，首开若有优惠，也算是低单价项目。
从地理位置上看，天瑞府项目距稍微繁华的盐河南板块更为远一些。目前项目7#、10#、11#、12#高层在售，均为成品交付；10#、11#建筑面积段为98-118㎡，10#均价约9500/㎡，11#备案均价10178元/㎡；12#建面约132㎡，均价约10300元/㎡，7#建面约102㎡，均价约9500元/㎡。从价格上看，项目成品高层均价同样有“九”字头，价格上具有一定的优势。若是不在意购物不方便等地段因素，天瑞府还是值得一看的。
随着市场渐渐回暖，向来是价值洼地的淮阴区也在悄悄蓄力。
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