想置换的人一定要看!房子是先买,还是先卖?
来源:乐居买房2021-11-29 09:02:48
最理想的状态当然是“买房”“卖房”同时进行,但实际操作上却很难统一时间,具体怎么选择,还需看个人需求。在文章最末,我们将分析换房其他必须注意的因素,看看现在是不是置换的好时候!
我们常说“货比三家”,考虑要不要入手的时候。肯定会从房企品牌、地段、产品、服务等多个维度衡量住宅产品。
优点: 有充足的时间精挑细选房子,全方位考虑自己的需求,并且在选房前能保证自己有“安居之所”。另一方面又可根据市场的情况选择,来选择合适的时机将旧房出售。
对购房资金充裕的人来说,“先买后卖”无疑是最优选择。
缺点: 随着时间流逝,换房成本增加,容易出现高买低卖状况。
如果你“对自己要出售的二手房心理价位过高,但短期内卖不出去”的话,那么就会比较容易导致资金不足,还会造成违约。对于买房决心容易被动摇的人群来说,尤其是“首次置换、没体验过置换优点”的人,先买后卖无疑给他们留下了退路。很容易“看了一圈,最后决定不换了”,但其实换房的根本需求没有得到解决。
“先卖后买”这种中规中矩的置换方式,是大多数刚改人群的选择。
优点: 对于资金稍吃紧的购房者而言,卖房后预算会更充足,不仅减少经济压力,还能更有把握得在选择能力之内适合自己的房子。
缺点: 对于刚需型改善人群来说,由于名下只有一套住房,当搞定旧房出售的事后,就必须抓紧时间找新房及租房,以便达到换房目的。相对来说,“先卖后买”会有一种莫名的危机感,选房时间将大大缩短,也可能会面临“匆匆上车”的情况。今年开始很多人会试着去盘整自己的房源,把一些认为价值不高的房子卖出去,去置换自认为还不错的房子。
拥有太多套房子并不一定是一件很好的事情,对于买房这件事必须要慎重且理性,而且要明确知道自己到底需要什么样的产品。
一定要买相对比较稀缺的产品,只有这样的房子才有自主定价权。
这里整理几个需要考虑的因素:
资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限,名下还有贷款未还清的业主,则最好选择先卖后买,且在卖房时需要先将贷款还清。为了避免心仪的房子上涨太快无法购买,购房者可以通过先买后卖的方式,先将想要购买的房子购买到手,然后再卖房。虽然淮安二手房挂价从八月开始,还有很多卖家就算房子卖不动,也不愿意大降价卖房,但房价仍然呈持续下落状态。
其实现在趋于平稳的房价,反而是“理性的回归”,挤掉了“价格泡沫”。如果现在还想回到上半年房价的全面上涨,显然不现实。
与其坐等价格回弹,不如确定好自己是否真的有买房需求,果断抛售。
目前对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭暂停出售住房,以及向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭暂停出售住房。对“不符合要求的购房者”而言,如果想换房就必须先出售旧房。其实买房是一件大事,即便是二次置业同样也需要做好购房前的准备。最好的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家,然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户(卖房过户在买房过户前办理)。这样不仅能做到资金的无缝衔接,还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。
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