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2021年是魔幻的一年，淮安楼市产生了巨大的变化。

今年上半年土拍众多，各大开发商争相角逐；

后来，如同今年淮安的冬天一般陡然降温，淮安楼市骤然遇冷，没有给人丝毫反应的机会。

今年年初时，淮安楼市仍热火朝天。

随着“三孩政策”的倡导，小三房逐步增多，两室房源渐成过去。

毛坯房源变得凤毛麟角，成品房源风靡了整个淮安楼市，占据了淮安主城区的大部分市场份额。

房价一再刷新，均价逐步提高，1.5万元+成为主要梯队，改善房源逐渐成为淮安楼市的主流。

随着三道红线的重压出现以及各种楼市调控政策不断出炉，紧接着全国各地相继颁布“限跌令”，淮安楼市也在短时间内泛起凉意。

房产市场的凉意从全国各地席卷而来，土拍逐渐减少，各大开发商拿地变少，国企、央企闪亮登场，底价成交成为常态。

新房市场变得冷清，各项活动层出不穷；

相对来说，二手房市场则更加艰难。

据统计，淮安主城区7月的二手房成交量约161套，8月仅成交129套，9月回落至112套。

▲数据来源于二手平台

购买二手房越来越严苛的政策导致二手房市场愈加萧条。

再加上如今的新房市场质量与价格越发对等，因而，二手市场只能通过不断调价达成交易。

据了解，11月8日，梧桐公馆二期有一处二手房历经6次调价最终以约19112元/㎡的价格成交。

▲数据来源于二手平台

此次成交的房源是建面约85.29㎡的毛坯高层，两室两厅一卫的设计。

▲数据来源于二手平台

梧桐公馆位于生态新城板块较为繁华的东片区，一路之隔便是淮阴中学（新城小区）；

▲项目示意图

周边还有沁春路小学，吾悦广场、淮安森林公园、淮安光明眼科医院等众多设施，资源众多，地理位置优越。

曾经的梧桐公馆也是炙手可热的存在。

同样是两室两厅的设计，今年3月18日项目建面约86㎡的高层房源成交价约28024元/㎡。

▲数据来源于二手平台

甚至于在去年曾多次达到每平方30000元+的成交价。

▲数据来源于二手平台

差距不可谓不大。

无独有偶，二手房大幅降价成为普遍现象，多次调价才得以成交的也更为常见。

位于大学城板块的金色阳光城项目同样如此。

相较于生态新城板块的成交价，大学城板块自然望尘莫及。

不过，大学城板块教育资源众多，人文气息浓厚，向来也是淮安人心目中不可轻易替代的区域。

今年三月，金色阳光城项目的成交价约13566元/㎡，建面约92㎡，总成交价约125万元。

▲数据来源于二手平台

双十一是购物大促，有的人买吃的，有的人买用的，也有人、买了住的……

双十一当天，金色阳光城建面约135.33㎡的二手房源以单价约9976元/㎡的价格正式签约。

▲数据来源于二手平台

相差约8个月的时间，项目成交价竟然高达每平方约3590元的差价。

该套房源上架仅36天，期间调价5次，即于双十一当天正式成交。

此次成交房源是成品高层，三室两厅两卫的设计。

主次两卧室朝南，主卧拥有独立卫浴，业主可拥有私密空间；

厨房、餐厅、客厅一字排开，入眼即是宽阔空间；

南侧双阳台，北侧还有一个小阳台，观景、晾晒两相兼顾。

近期，房产市场渐渐回暖，10月份二手房成交量也有所回升，达到了157套。

▲数据来源于二手平台

由此看来，即便是市场遇冷，真正有需求的人仍然会购房。

尤其是现在的淮安房产市场，正适合预算低的置业者。

如今的房产市场已经步入了“房住不炒”的时代，投资客正悄然离去，真正有置业需求的购房者成为主力。

淮安新房市场毛坯房重出江湖，刚需者的选择也越来越广泛。

现在的淮安楼市逐渐成为一个良性的房产市场，价格、质量相匹配，是一个真是适合有置业需求的市场。