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各位的朋友圈是否被置业顾问：“楼市回暖”信息刷屏了？

就在本周，两个利好袭来：

在这个观望情绪严重的房产楼市，刚出台的政策无疑给许许多多的有意向的购房者打了针强心剂。

12月6日，习近平总书记主持召开了中共中央政治局会议。

▲数据来源于网络

会议强调，明年的经济工作要稳字当头、稳中求进。

宏观上，“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”；

微观上，“要激发市场活力”。

中央人民银行于昨日宣布，决定于本月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

▲数据来源于网络

据了解，此次为全面降低存款准备金率，共计释放长期资金1.2万亿元。

▲数据来源于网络

其实无论是积极的经济政策还是银行降低存款准备金率，无非是激发市场活力。

换而言之，就是促进客户的购买欲。

那么淮安市场真的要回暖了吗？

暂时来看，还没有明显迹象。

对于楼市而言，土拍就是方向标。

通过土拍价格可以调控楼市，也可以促进市场活力。

比如当市场较为冷淡时，可以通过出让一些位置较好或是条件较为宽松的地块，能增加开发商的信心，从而促进市场活力。

然而就目前来看，淮安主城区最近并没有土拍活动。

好地网上淮安最新的土拍直播还是在五个月前，于6月29日出让的9宗商住用地。

▲数据来源于好地网

而近段时间淮安成交的地块都是工业用地。

▲数据来源于土拍网

甚至于最新出让的地块也是工业用地。

▲数据来源于土拍网

近五个月，淮安出让的地块中，工业地块占据了半壁江山。

居民住宅出让地块中安置房还占有一部分比例，甚至地块大多由本地国企、城投底价拿地。

众多开发商争相拿地、地王频现的日子仿佛已经过去很久了，甚至朋友圈中也再难见到各种样式的土拍播报消息。

一个成熟的楼市，二手房成交数据是市场冷热最直观的体现。

因而，小编统计了淮安近半年的二手房成交量，如下图。

▲数据来源于二手平台

（注：因11月份的二手房成交数据未完全出炉，不予统计。）

从数据上看，6月的二手房成交量最高，7月的二手房成交数据较6月下降了约0.4个百分点，几乎减少了近一半的成交量。

统计图可能更直观一些，7月的成交量似乎仅到6月的腰部，市场骤然遇冷。

然而这还仅是开始，接下来两个月成交量继续下降，成交量在下坡的路上越走越远，好在十月份终于愿意回头看看。

即便如此，10月的二手房成交量也未超过7月的成交量。

也不知是弹簧触底时的反弹还是市场真的要回暖，总得来说，算是一个好的讯号。

值得一提的是，自市场遇冷之后，淮安多家新盘优惠促销，买房送车位、送家电、打折、降价等多种销售方式数不胜数。

然而，近期却有一些楼盘特立独行，有的楼盘表示要收回优惠、也有的表示不降价。

比如淮阴区的中南·春风南岸项目从12月份开始，收回优惠、全面提价。

▲图片来源于网络

比如京师学院里也曾发出报价承诺。

▲图片来源于网络

项目表示：“项目新批次房屋销售均价不低于往期房屋销售均价”。

甚至于许多新盘渠道分销的氛围已经逐渐减少。

而这些楼盘做出的保价承诺不仅能安抚已购业主，也能增加那些意图购房者的可信度。

无论淮安房产市场是否真的回暖，房产市场求稳暂时不会改变，房住不炒仍然是主流。

对于真正有需求的购房者来说，无疑是好消息。