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二手房向来是房产市场的晴雨表，10月淮安二手房成交量是近几个月成交量第一次有所回升，不禁让人期待起11月份的成交数据。

那么，11月二手房成交量是秉承着10月的“优良传统”一鼓作气继续回升？还是10月份仅是昙花一现？

今天，淮安11月份的二手房成交数据终于出炉了！

那么，11月二手房成交数据究竟是涨还是跌呢？

据统计，11月共成交约138套二手房源。

▲数据来源于二手平台

▲数据来源于二手平台

淮安自下半年以来，主城区二手房成交量一直走下坡路，10月似乎让人看到了希望，11月又走向了原先的道路。

不过值得庆幸的是，11月的成交数据虽然没有如同期待般的继续上涨，然而相比8月、9月还是具有一定的优势。

▲数据来源于二手平台

如今提倡房住不炒，想要达到曾经的成交水平并不容易，或者说暂时不会。

若是仅看下半年的成交数据，还是值得一看的。

具体到板块，生态新城无疑是最令人意外的。

▲数据来源于二手平台

淮安区的成交量向来集中在生态新城板块，11月生态新城共成交约19套二手房源。

下半年生态新城的二手房成交数量一直在10套左右徘徊，然而11月已经向20套冲刺。

淮阴区11月成交约15套二手房源。

▲数据来源于二手平台

淮阴区近几个月数据较为稳定，11月的成交量也变化不大，可以说稳中有升。

清江浦区的成交数据与主城区整体成交数据类似。

▲数据来源于二手平台

11月共成交约103套二手房源，与10月的成交数据虽然有一定的差距，但与8月、9月的成交量相比，还是要略高一些。2

成交量与成交价向来相辅相成。

据了解，因为房产市场遇冷，淮安主城区近几个月二手房均价一直处于下降趋势。

▲数据来源于二手平台

淮安主城区11月二手房均价约10330元/㎡，10月二手房均价约10454元/㎡，环比上月下跌约1.19%↓。

根据数据可以发现，自8月以来二手房均价持续下降，几乎每个月下降约100元/㎡ 。

清江浦区二手房均价可以说充分反应了市场遇冷。

▲数据来源于二手平台

7月的二手房均价约12110元/㎡，上个月仅有约11451元/㎡，下跌约659元/㎡。

从7月开始至今，二手房均价呈下降趋势。

生态新城板块同样如此，从7月至11月，每个月均价都在下跌。

▲数据来源于二手平台

并且生态新城与其他板块相比，下跌幅度较大。

7月二手房均价约17829元/㎡，到11月，均价约15212元/㎡。

相当于生态新城每套二手房均减少2617元/㎡。

淮阴区也不例外，均价虽有所波动，总的来说均价仍在下降。

▲数据来源于二手平台

唯一例外的大概就是淮安区了。

▲数据来源于二手平台

看区间，淮安区的均价均在10750-11000元/㎡之间波动。

不到300元的波动范围，11月的均价与7月的均价相差无几，并且是向上波动。

相较而言，淮安区受市场影响最小。

正值年底，近两个月新房市场利好众多，各大项目争相传来新消息。

比如爱尚风华·爱琴海、朗诗宝景时光里已经开盘；

近期桃李风华、置地广场·悦玺台售楼处相继开放；

水沐钟秀府预计本月售楼处开放、1月开盘，融尚嘉玺广场预计年底开盘……

不仅如此，新房市场的促销手段也层出不穷，到访礼包、家电礼包、抽奖礼品……

再加上如今二手房限贷、利率较高等因素，两相抉择之下，越来越多的人选择投身新房市场。

如此一来，似乎11月二手房成交量下降也情有可原。