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近段时间淮安楼市波动变小，眼看即将转稳。

房产市场虽依旧泛着凉意，也有一部分人将目光瞄准了那些降价二手房。

最近，确实有不少二手房又降价了。

淮安楼市于今年下半年骤然遇冷，随后房产市场便一直走下坡路。

市中心苏宁雅悦项目一房源可以说是二手房降价的典型了。

该房源建面约142㎡，于6月28日上架房源，报价266万元。

8月24日，房屋降至198万元，挂牌价一次性减少了60多万。

本月中旬，挂牌价再次减少30万元，目前最新挂牌价168万元，单价约11831元/㎡。

▲数据来源于二手平台

短短5个月时间，房屋价值减少了近100万元。

该房源降幅较高市场下行是一部分原因，另外该房源也是急售，房东表示价格还可以谈。

▲数据来源于二手平台

苏宁雅悦项目位于市中心，地理位置也较为优越。

短短一个十字路口，尽显城市喧嚣与繁华。

▲项目位置示意图

淮安苏宁生活广场、中央国际新亚广场、华信花漾城等众多商场环伺周边，公园、广场设施齐全，出行方便快捷。

房源的缺点也十分明显，该房源是产权70年的普通住宅，然而户型并不符合如今的大众审美。

▲户型示意图

户型并不方正，也没有如今流行的双阳台，也不太符合现代人的生活习惯。

不过周边资源较好，用来自住还是挺方便的。

就在今年最后的一个大型购物节双十二当天，新城悦隽一建面约115㎡的高层房源上架挂牌。

该房源是三室两厅户型，房源目前未装修仍是毛坯房，挂牌价115万元。

昨日，该房源修改房源挂牌价为110万元，仅经过半个月的时间降价5万元，目前单价约9566元/㎡。

▲数据来源于二手平台

新城悦隽位于淮阴区淮河东路与银川路交汇处，西侧毗邻淮安市第五人民医院及银川路实验小学；

周边体育馆、曼度广场与汽车北站环伺，能满足基本的生活需求。

该房源的优势在于楼层较低，无论是坐电梯还是走楼梯，对于老年人来说都较为友好。

无独有偶，小区内还有一高层房源不到半个月就修改了挂牌价。

本月15日上架该房源挂牌127万元，今天修改房源挂牌价为119万元。

▲数据来源于二手平台

房源建面约116.17㎡，三室两厅一厨两卫，楼高34层，位于低楼层。

此外，小区内有一花园洋房降幅更高，挂牌至今已降价约14万元。

该房源9月挂牌价138万元，如今最新挂牌价为123.8万元。

▲数据来源于二手平台

房源目前已装修，建面约129.85㎡，四室两厅两卫的设计。

小区目前均价约9542元/㎡，上个月均价约9663元/㎡，环比上月下降↓1.27%。

经过了解发现这个小区房源降价不是个例，今年小区均价一直在10000元/㎡左右徘徊。

▲数据来源于二手平台

目前每平方米约9542元的价格已达今年新低。

小区的缺点很明显，总户数3402户，容积率较高达到了3.19左右，居住舒适度相应的可能会有所降低。

值得欣慰的是，小区绿化还不错。

项目东侧正是淮安目前较为受欢迎的新盘，天瑞府。

▲项目区位图

天瑞府容积率为3，项目价格也不高，目前成品高层在售，均价在9500-10300元/㎡之间不等。

新城悦隽二手房的价格与新盘天瑞府的价格也相差不多。

事实上，自房产市场转凉，降价房源便逐渐增多。

哪怕是现阶段二手房降价依旧屡见不鲜。

除了上述提到的房源，还包括生态新城中天翡丽湾有一二手房源于今日降价15万元，梧桐公馆二期一房源于今日降价30万元……

忽略一些不可控的因素，这些降价房源无论是一降再降还是最近才降，这些二手房都会更加符合市场的走向，也会更加与房源本身质量相匹配。

所以那些真正有需求的购房者，如今不失为置业的好时机。