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近日，经济开发区飞地——新港片区一处新盘，传出新动作。

淮自然（开）挂2021第7号地块，即中经路东侧地块商住项目发布了公开选取【水土保持方案编制】机构的结果公告。

△ 中经路东侧地块公告

要知道，新港片区靠近城市边缘，地理位置稍显偏僻，整个版块也无亮眼的大型商业综合体支撑，已经很长时间没有在售新盘了。

而国联以4500元/㎡底价摘得的中经路东侧地块。

位于经济技术开发区中经路东侧、青年路南侧，占据新港片区核心位置。

△ 中经路东侧地块位置

周边配套基本完善，不仅近距“崇德小学、天津路小学（新港教学点）、淮安市翔宇中学”。

这也是地块未来项目的一大“亮点”，邻近教育资源，方便孩子上下学。

△ 淮安市崇德小学

据悉，崇德小学施教范围包括：淮海西路—西安路—里运河—古黄河—淮安新港铁路专用线合围区域（含淮海西路北新港小区新港户籍居民，不含西安路工业园区及清江浦区柳树湾街道西郊村五、六组）。

另外，中经路地块还紧挨青年西路农贸市场和锦绣装饰城，医院方面有民生医院，可以满足生活所需。

项目毗邻西安路高架，交通便捷；周边有大型景区“淮安市动物园、柳树湾风景区”等可以参观放松，很适合一家人结伴出门游玩。

△ 淮安市动物园

根据公告显示，项目用地面积88984.6平方米，总建筑面积约249868平方米，1.0＜容积率≤2.2，35%≤绿化率，限高≤80米或26层。

△ 中经路东侧地块规划要求

值得一提的是，在中经路东侧地块的住宅产品里，新建商品房全装修比例达需要达到50%以上，装配式住宅建筑全部实现成品住房交付。

也就是说，至少约一半的住宅是成品房。

另外根据设计要求，中经路东侧地块项目的主力户型面积约为89-128㎡，其中114㎡左右的套型，占比也达到了50%以上。

△ 中经路东侧地块规划要求

从建筑面积段来看，项目的产品类型主要为小户型、偏改善。

相对而言，更适合刚需人群购入，能满足一家三口的基本生活空间需求。

近一月，淮安二手房均价为10692元/㎡，环比上月下降了1.84%。

根据链家最新数据，中经路东侧地块所在的“漕运西路”版块，平均房价为0.98万/㎡。

如祥和至尊家园0.98万/㎡，团结花园0.75万/㎡，鸿基雅园0.82万/㎡……区域内房价，明显略低于淮安二手房房价平均水平。

△ 漕运西路版块二手房均价

这个其实并不意外，在淮安“东扩南联”的发展趋势下，城西片区由于缺乏规划、配套不完善，发展乏力，可以说整个区域的二手房房价，相对城东都是偏低的。

如上图所示，除了漕运西路板块，淮阴卷烟厂板块和上海西路板块的二手房房价，也都没有破万。

新港片区已经许久没有新房在售。

12年前建造韩侯花园，如今二手房均价为8811元/㎡，4年前建造藏珑·鸿基雅园二手房均价9034元/㎡，房价相差并不大。