市区这些二手房1天就成交！淮安楼市 “小阳春”来了？
来源：乐居买房2022-03-07 09:39:17
万科主席俞亮在2022年会的总结发言直言：今年将是背水一战、攸关生死的时刻。淮安房地产将进入寡头时代，只有少数的品牌房企及央企国企存活，小房企及外部房企将逐步退出或只能在夹缝中求生存！未来楼盘绝对是改善型住宅的天下，拼的是位置、品质、物业及企业实力。而此前认真做口碑的房企将会在这波楼市寒冬中得到丰厚的回报.......
随着利率下调,放贷相对宽松，我们现在听到比较多的话题就是：二手房市场逐步回暖。据链家数据统计，回首淮安二月市区销售情况，我们确实发现很多二手房仅在1-3天内就火速成交。不少人称，尽管相比去年成色十足的“金三银四”，今年的楼市“小阳春”则充满了不确定性，但已经出现了明显回暖的迹象。清江浦区成交6套，生态新城成交1套，经济开发区成交4套，清河新区3套。
最低成交价为7872元/㎡——经济开发区的“天成花园”，最高成交价为15152元/㎡——清江浦区的“新世纪豪园”。不难发现，炙手可热的红区生态新城，相对来说成交并不算高，大家不在盲目追求投资，而是更加实在根据自身需求选房。
成交量第一的清江浦区作为最先发展起来的老城区，配套较为醇熟，很受欢迎。成交量次位的经济开发区，则是因为性价比高，也吸引了不少刚需客置业。当前，房地产行业正处于转型期。
市场迎来小阳春不仅对房企回款至关重要，更是预示着购房者信心能否全面恢复。
根据贝壳研究院统计，今年1~2月，一线、二线及三四线城市新房成交面积累计同比分别下降25%、38%、48%。
二三四级城市累计同比与上月基本持平。
2月百城二手住宅平均价格为16009元/平方米。
二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%。
今年1~2月全国重点66城商品住宅共成交2907万平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，已经结束了连续12个月的同比增速下行走势。
淮安二手房近一月房价挂牌，环比上月上涨了0.13%。
△ 数据来自全国房价行情网
整体来看，虽然楼市寒意仍未散去，总体成交规模水平和去年相比不算高。
但春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调 等利好因素影响，淮安二手房市场正在逐步企稳。中国房地产指数系统百城价格指数显示，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨。
虽然2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个，但2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。
在接下来3、4月份的新房市场上，多数开发商的重点还会是“促销售、抓回款”。
淮安购房者应该还是可以看到不少楼盘优惠，所以新房对比1~2月销售回暖效果，也是可期的。
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