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走过低谷，往后便是向阳而生
来源：乐居买房2022-03-09 08:46:34
很多人都有一种线性思维。

即觉得身边的一切是按照一种直线的、均匀的方式改变着。
就好比一个优秀的人，从小到大都是“别人家的孩子”；
市场状态不错，以后的市场行情依旧保持良好。
然而2021年的房产市场推倒了所谓的“线性思维”——惊醒了许许多多的行内、行外人。
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“今年是背水一战的一年，就是要么死、要么活，没有中间状态。”
这是来自于万科集团董事会郁亮在2022年年会上的总结发言。
万科是谁？是在最新的房产排名中居于首位的头部房企！

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▲数据来源于CRIC、中国房地产测评中心
然而就是这样的场合，出现了如此的严厉的话语。
回顾去年，是当之无愧的调控大年。
全年房地产调控高达约651次。
重拳出击之下，楼市由强转弱。
去年9月，恒大事件一出，震惊整个房产市场。
然而这仅是个开始，房企的债务危机就像多米诺骨牌一样,一发不可收拾地接连涌现出来。
不少房企接连暴雷，其中不乏行业内的规模房企。
有的房企在三道红线的边缘疯狂试探、艰难求生。
而小微房企集中破产。
据统计，2021年全年约343家房地产企业宣告破产。
相当于，几乎每一天都有1家房地产企业“消失”。
由此可见，2021年房企生存环境之艰辛。
中房网也曾统计过这343家破产房企的占比情况。

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▲数据来源于中房网
江苏在其中占比不小，去年共破产26家房企，占比约7.58%。
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今年截至3月7日，全国已有约79家房企宣告破产。
就在这几天，淮安又一家房企宣布破产。
淮安飞耀房地产开发有限公司宣告了破产清算。

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▲数据来源于网络
在爱企查上搜索该房企时，该公司已被标注经营异常等标签。
目前名下项目是位于开发区的大湖城邦。
大湖城邦位于深圳路与合肥路交界处，建面约27万方，共计约21栋楼。
据了解，项目东区早在2012年即建造；

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▲数据来源于二手平台
西区与别墅区在2014年建造。

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▲数据来源于二手平台
由于项目年代较久，目前也已全部交付，因而该开发商破产清算对于购房者来说并没有产生实质性的影响。
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每个光鲜亮丽的背后，都有一段至暗时光。
就好比如今的房产市场。
现阶段的房产市场正处于黎明前的黑暗。
有的房企随波潮流，学会了躺平。
但，更多的是向阳而生。
今年众多房企组织架构进入密集调整期。
收缩战线、集中发展、整合区域等等调整措施在不断降低风险。
淮安的开发商们也纷纷开始招兵买马，朋友圈中也是各种各样的招聘信息。
中匠·南门府发布了招聘信息；

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▲图片来源于网络
碧桂园水沐未来城也开始招兵买马；

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▼叶语书院

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▼彤心不动产

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值得庆幸的是，今年的楼市大方向仍是维稳。
为了维护楼市的健康、稳定发展，一、二线城市从年初利好政策不断出台。
例如南京。
春节后的南京，房贷利率再降，下调了20个基点，放款的时间持续缩短。

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▲图片来源于网络

2月底，南京首套房贷审批提速，最快甚至只要一天！

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而三四线城市由于各项产业、经济条件等因素，市场恢复的速度相对缓慢。
就像如今的淮安一般，然而嗅觉灵敏的或许已感受到了不同。
从淮安二手房均价变化状态也可见一斑。

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▲数据来源于二手平台

淮安最新二手房均价约 10337 元/m²。

淮安2月二手房均价约 10331 元/m²，环比上月上涨约 0.07% ↑。

自去年12月出现拐点以来，二手房均价已连续三个月呈上升趋势。
尤其是近两个月，均价上涨幅度虽小，却的确保持着缓慢上涨。
此外，淮安快速路二期工程建设方案决策结果于昨日新鲜出炉。

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▲快速路二期工程路线走向图
这对于正在复苏的淮安楼市来说，无疑又是一大助力。

每个光鲜亮丽的背后，都有一段至暗时光。
无论是在黑暗中“躺平”还是在黑暗中“前进”都是一种选择。
或许，向阳而生是最好的状态。
走过了低谷，往后都是向上的路。
标签： 房企 地产 市场
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