热搜第一！政协委员建议取消商品房“公摊面积”，能实现吗？
来源：乐居买房2022-03-15 08:41:51
“公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”
取消商品房公摊面积，是房地产老生常谈的话题。
今年两会期间，全国政协委员洪洋建议“取消公摊”再度引发极大关注。
建议迅速引发网友热议：
大网友表示支持买房透明化。
取消公摊面积，不但能将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，也让老百姓明白付费，放心购房，化解业主与开发商诸多矛盾纠纷。
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但也有小部分网友表示了担忧。
一旦取消公摊面积，会造成名义房价的上涨，“公共部位的成本仍会以另一种形式分摊到购房者头上，毕竟没有人会做赔本的买卖”。
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眼下淮安，在商品房销售中附加公摊面积早已经成为普遍现象。
几乎在所有教你买房小技巧的文章里，都提到过一定要“计算公摊面积”这个问题。
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总得来说。
公摊面积越大，套内住宅面积就越小。最可怕的是，公摊面积缺乏法律依据和制度约束，一旦踩坑，欲哭无泪。
虽然年年被提及，为何仍不见落地？取消公摊是否真的有可能实现？她在2021年看房时，发现淮安大多数普通楼盘的得房率都是75%左右，最低的一个楼盘得房率是68%。最终她购买了得房率76%的某楼盘，面积为99㎡，地段属于老城区，房价约1万元/㎡，所以她有23.8万元都花在了公摊面积上。
但当事人又表示：“我买的房子是精装修，带新风、地暖、中央空调，所以每平方米中包含很高的装修费用，但我相信公摊部位并不需要这样的装修，不明白 为什么公摊部分和套内同价 ？”有房地产从业者表示，公摊方面确实存在较严重的信息不对等。“一般来说，房地产开发商有专业的设计、成本、财务团队，早在拿地前就进行大量测算评估，如何设计，成本方案怎么做，利润率是多少，在拿地之初就会形成方案，肯定要在保证品质的同时，追求利润的最大化。这些计算很复杂，普通购房者弄不明白。”那么对于不同类型住宅常见的公摊面积系数，公摊面积到底多大合适？
通常来说，7F以下公摊面积7-12%，7-11F公摊面积10-20%，12-33F公摊面积14-24%，别墅公摊面积1-8%。以下是我们整理的一小部分得房率相对较高的淮安在售新房，可供参考。
有人表示，自己宁愿接受套内面积价格上涨，也不希望住房消费存在算不清楚的“暗箱操作”部分。事实上，公摊盛行的源头——香港已于9年前正式废除了公摊模式，在彻底取消前，也经过了多年的各方争论。2006年，香港得房率已从90%下降到40%，引起公众哗然。
当时香港开发商对“取消公摊”同样提出了质疑，称按照“实用面积”卖房，每平米单价会上涨，而且会导致存量房（按建筑面积算）和新房计价（按实用面积算）方式的混乱。
但最终，从2013年起，香港开始彻底取消公摊面积。
新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁。针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。
最后，用IPG中国首席经济学家柏文喜的一句话总结全文。
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