98㎡三房两厅两卫，神户型真的很神吗
来源：乐居买房2022-03-16 08:42:04
在淮安，有一种“神奇户型”叫98㎡三房两厅两卫，麻雀虽小五脏俱全。
目前，市场上这样的小户型三方配置两卫的，并且三开间朝南，几乎很少。
但，神户型真的就很神吗？
即便你买前研究过户型图，知道哪个房间小，往往一交付后还是会傻眼。
因为开发商的户型图上，尺寸都是加上墙体的，实际交付后，去掉两面墙体三四十厘米的厚度，房间就显得憋屈了。最后很多人会选择，干脆该砸的都砸了，把两个房间直接打通，三房变两房，这样就显得大很多。近日，链家成交了一套四季金辉观岚98㎡三室两厅两卫的小户型。通常来说，小户型在二手房市场的流通量一直不错，但这套房子却接近半年才成交。
但仔细看产品户型，北面最小的一个卧室只有5.3㎡，勉强可以放置一张床。
两个卫生间，一个3.9㎡，一个4.0㎡，放置浴缸是不可能了，装个隔断都很勉强，顶多安置一个小型扇形淋浴间。同样的小区，114.9㎡三室两厅一卫的户型，挂牌135w，成交周期仅29天。中等改善户型的房子，反而比三室两厅两卫的小户型更畅销。目前市面上的改善宜居项目越来越多，可以说，改善类产品正在逐步成为市场上的主力产品，大家买房置业，也更注重项目的品质和环境。如今，淮安二手房和新房市场上还有不少的98方三房两厅两卫。不少是牺牲居住舒适体验，硬做的，但也有小部分是开发商在规划和户型设计上进行了某种创新。对于购房者来说，不是你是“单卫派”还是“双卫派”，是“三房派”还是“两房派”，在选择这些“神户型”时，还是要擦亮眼睛，选择适合自己的。而且，如果需要在家招待客人，双卫也更具隐私性。主人的贴身或私密物品，放在主卫就可以了。但是“一卫派”也有自己独特的观点，在他们看来，“两卫派”的担忧根本不是问题。比如，早起洗漱，一个可以在卫生间，另一个人可以去厨房水池。即便发生了两个人同时都要上厕所的情况，只要两个人稍微错开一下顺序，一个先洗漱，另一个先上厕所，也是可以解决的。他们认为，对于这种生活不常发生的“拥挤”事件，完全没必要多出一个卫生间，降低其他房间尺度的生活体验。对于98㎡的小户型来说，每一个平方，都要充分利用起来。不过，从开发商的做法来看，他们还是坚定的“两卫派”。目前市场上的小户型，还是以三房两厅两卫为主，通常在95-99㎡之间，个别偏改善的楼盘，会做到100㎡以上。譬如金辉世界城项目9、8、7号楼，建面约99.00平米的3室2厅2卫1厨户型。以及保利国联和府项目6、7号楼，建面约105.00平米的3室2厅2卫1厨户型。
△ 保利国联和府105㎡户型
当然，作为刚需客群无论什么市场环境，该买房还是要买的，毕竟有着刚性需求。而对于改善型或者自住加投资的客群，来说如何选到保值增值的房子是很重要的。
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