多部门表态提振楼市信心，你看好2022年的楼市吗？
来源：乐居买房2022-03-30 08:44:13
2022年一季度即将过去，今年以来政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑。一系列政策利好不断出台，金融委、央行、财政部、证监会、银保监会、外汇局等六部门齐表态提振楼市信心。俄乌战争+疫情因素等外部环境影响楼市经济发展，而房产市场内部库存积压严重，令不少人对今年的楼市摇头。今年一季度以来，国内疫情再次反弹，目前已波及全国28个省份。国际环境上，俄乌局势的演变给百年未有之大变局的世界增添了极大的不确定性，对世界经济的影响较为深远。无论是国际环境亦或是疫情反弹，对于房地产市场回暖的阻力都是显而易见的。虽然目前信贷已基本放松、释放了利好消息，但似乎并未达到刺激需求的效果，消费端疲软态势未达到改善效果。就拿淮安来说，二手房均价在2月份刚有些许起色，于本月又开始下跌。
淮安3月二手房均价 约10304 元/m²，2月二手房均价 约10331 元/m²，环比上月下跌 0.25%↓，同比去年同期下跌 3.38% ↓。
前两天，有关部门公示了《淮安市市区2022年度住宅用地供应计划表》，从下个季度相继出售34宗商品住宅用地。
经不完全统计，主城区目前现有库存并不少，可签约套数近一万套，而整体去化周期似乎并没有想象中的那么快。当更多的房源出现，而购买力却持续跟不上，库存积压将会进一步增多，房产市场将会更加艰难。首先，2021市场长期走阴，已到尾声，冬天尚未过去，但春风已经进场。2021年是刹车回调年。主要目的是拨乱反正，大调控、大换血，任务基本完成。2022年将会是复苏年，是转折年。不少宽松政策相继出台便能看出，今年在努力促进楼市的回暖。其次，蓬勃发展近20年的房产市场早已成为支柱产业，房地产行业的地位不可撼动。另外，2021诸多政策压制了需求，很多人持币空看，煎熬难耐。这一部分需求已经积攒了半年之久，2022到了反弹的时候了。虽然淮安二手房均价又有回落趋势，然而今年已出炉的前两月成交量比起去年的寒冬时期具有明显涨幅。
2022年楼市如何变化尚不明确，不过这两点方向不会更改：2、房产市场依旧维稳，既不会大幅涨价，更不允许大幅度降价。
经过2021年的房地产风波的国家出手大力整顿，房住不炒的政策房地产会迎来一个稳定的发展期，2022年的房地产主要还是以稳定发展为主。今年房地产追求“软着陆”，价格不会大涨大跌，交易量也许会趋于正常。同时今年也是疫情开始的第三年，房产经济定然受到了不同程度的影响。然而疫情之下，更多的人也感受到了有房一族享有的优势，买房需求愈发迫切。市场上改善需求也愈发强烈，改善性需求永远都有机会；
当房价不会大改的前提下，是刚需或改善性需求，只要认准房产的区位优势、配套优势，都不会有太大的风险。
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