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“买房真的太麻烦了，想到买房就头疼。”

“为了买房我几乎逛遍了淮安所有售楼处！”

“为了买房问遍了身边所有的朋友、同事。”

提到买房，不少人面露难色。既怕选不到心仪的房源，又担心到手之后后悔。

更何况住房可谓奢侈品，有的甚至是集两代人之力才能拿下一套房，甚至后续每月的房贷也让人喘不过气。

买房成为慎之又慎的问题，“不会买房”令众多置业者头疼。

其实买房并没有想象中那么困难，既然不知从何下手，不妨试试套用网购的经验。

购买一款商品，大多是因为有需求。

“为什么”需要购买这种商品？

购买吹风机是为了不再披着湿漉漉头发入睡；

购买酒精是为了消毒除菌；

购买收纳盒是为了解决桌面乱糟糟的问题。

这，便是需求。

买房同样如此，要了解自己的需求。

自住或是买婚房，便是刚需，住宅不需高端，有个落脚之处就成；

若是想要提高生活质量，对社区要求较高，便是改善人群。

另外，不妨可以问问自己“为什么”？

为什么选择这款商品？

吹风机那么多，最后为什么会选择这一款呢？

“这家店铺评分高、口碑不错。”

“发质易毛躁，这款吹风机可以抚平毛躁。”

“体积小，便于携带”

“多重档位风力足，噪音也小。”

“我信赖这个品牌。”

“在我的预算内。”

因素往往不止一个，最终的选择中大多存在着附加值。

总结如下。

虚构一下，假定在市中心万达上班，想要在附近买套房子自住，不执着于新盘。

若是需购买二手房，则可供选择的楼盘如下图所示。

▲图片来源于二手平台

首先要在预算内。

不符合实际购买力的都是空谈。

假定可接受的均价在12000元/㎡以下，而市中心房价往往并不低，相应地可排除大半楼盘。

剩余可供选择的楼盘寥寥无几，例如华厦家园、承德公寓、万达公寓、中鑫上城、水渡新村等等。

其次，看评价。

对目标范围内的几个楼盘看评价。

与网购的经验类似，看已购买房源户主的评价。

在那些二手平台上或多或少存在一些户主对于小区的评价。

▲图片来源于二手平台

同时也要具有分辨评论的能力。是好评还是差评，提到的缺点是否可以接受等。

值得一提的是，二手平台上许多经纪人也会对房源信息进行披露，也可做参考。

最后，是获得购买商品的满足感。

若是华厦家园与水渡新村均价差不多的情况下，华厦家园容积率更低，居住舒适度更高，这便是深层次需求。

这是购房者获得满足感的重要方式之一。

当然在一定条件下，二手房成交周期的长短也反映了该房源的受欢迎程度。

比如水渡新村曾在去年8月24日成交了一套建面约76.6㎡的二手房。

▲图片来源于二手平台

据了解，该套房源是两室一厅的户型，挂牌总价约50万元，成交单价仅约6528元/㎡，成交周期，两天！

去年下半年楼市正值寒冬，能在市中心以如此低价捡漏一套小户型，足以证明它的抢手程度。

捡漏或许也是众多置业者想要获得满足感的方式，只是这种几率并不高。

若是选择购买新盘或许会更加容易。

如同许多人购物选择旗舰店，踩坑的频率会大大降低，旗舰店往往更值得信赖。

而购房，品牌开发商便是“旗舰店”。

近几年，淮安的房产市场井喷式发展，各大品牌房企接连落子淮安。

目前淮安市场上在售新盘大多都是品牌房企。

▲图片克尔瑞

今年2月淮安全口径的销售金额榜单上，许多都是我们熟悉的品牌房企。

自三道红线压下之后，央企、国企逐渐成为了“官方旗舰店”。

这样看来，买房似乎并没有那么困难，也不需要那么焦虑。

若是不知从何下手，不妨套用网购经验试试。