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关于买房，房价一直是每个人特别关注的事情。

作为普通老百姓，居高不下的房价，就像一把尖刀，深深地插入刚需购房者的内心。

房地产市场有一个怪现象。

“房价涨得时候，门庭若市;房价跌的时候，门可罗雀;房价贵的时候，买不起；房价下跌了，却不敢买”。

近日在淮安楼市中，不少楼盘广告出现 “特价房”“特批房源”“特惠房” 等字眼。

说明有一部分楼盘确实在悄悄降价了。

但同样也有一批楼盘咬紧牙关不放松，打出“降价楼盘风险提示”。

暗示自己不会降价，有品质保证，降价盘不能买。

那降价盘到底能不能买呢？

先说风险吧。

俗话说：一分价钱一分货，没有无缘无故的大幅度降价。 以价格优先而非服务品质优先，最后利益受损的将是消费者。

从当下的市场来看，如果房企大幅度降价，据不完全梳理将有以下原因：

首先是，开发商现金流不足，采用降价的方式来快速回款。在这样的情况下，项目有资金链断裂，楼盘烂尾的风险。

其次是，项目在市场竞争力不足，产品、规划等有着较大缺陷。在这样的情况下，即使是低价购买，依然有一定未知风险。

天上掉馅饼的背后，可能藏着看不见的风险。

第一个：降价带来的低配置

楼盘开发都是有一定成本和利润空间的，一旦价格低了，那面临的问题是：为了保证利润空间，需要减少看不到的一些成本，降低在合同中未按约定的社区品质。比如：小区绿化，公共区域的装修等。由此带来生活品质下降，也是在所难免。

第二个：业主利益得不到保障

放弃为了迎合市场，用降价来牺牲业主的利益。那么以后可能会为了迎合以后的市场，再次牺牲业主利益。

第三个：房屋保值增值能力有限

这个层面很好理解，业主还没拿到房子就开始降价，永远没有最低只有更低的时候，降价都不能碰！晚买到房的客户比早买房的，享受更低的价格。

开发商过早大幅度降价，也使得未来房屋的保值增值能力存在欠缺。

第四个：业主圈层无法保证

在市场上，愿意为好生活支付更高价格的购房人在修养和价值观等方面也更加趋同。而有着高质量的邻里，在以后生活中受到的干扰也将会更少些。

再说说优势。

以比目前市价低的价格，拿到同样地段同样配套的新房，好处还是挺显而易见的。

根据安居客数据，淮安清江浦区二手房四月挂牌均价11162元/㎡，尤其是老城区版块，如清晏园、楚秀园、新亚、八二医院附近的二手房，均价还要再高一些。

虽然城西边缘地区如上海西路、漕运西路、烟卷厂附近的房价较低，但也在8k-1w/㎡之间。

这个时候，如果老城区一个周边配套不错的新盘，愿意以低折扣出售特价房，价格在8k-1w之间，几乎和城西二手房价格持平，你是否会动心？

△ 数据源自链家

醇熟配套加持+熟悉的生长环境+高性价比新房售价。

每一个都精准击中了刚需买房客的需求。

在价格合适的基础上，牺牲一部分“房型、位置、楼层”的优势，对一部分刚需来说是可以接受的。

特别是有品牌开发商的加持，质量有有所保证的话，降价也是一种实惠。

所以，如果你选择买特价房，一定要了解清楚你所买的这个位置的优缺点，权衡利弊后做的选择，能很大程度上规避风险。

其实无论买房卖房，一定要做好足够的功课，然后去楼盘周边转转，实际了解，好好感受，切记盲目听信。

目前淮安在售新推楼盘有很多，各区域都有好的新房和二手房，各家房企出了不少优惠政策，可以多去线下了解，多比多看。

房价楼市瞬息万变，别抱侥幸心理，总想找到最低的时候。

购房还是应该当机立断，该出手时就出手。