3月二手房均价全面下跌！成交量 降了，似乎又没降？
来源：乐居买房2022-04-22 08:54:07
2022年的前两个月二手房成交数据喜人，较去年有明显的跨步。
然而自上个月起，淮安疫情反复，不得不为3月的成交量捏把汗。
今天，我们就来看看一季度最后一个月的二手成交数据究竟如何？
虽然较2月240套的成交量有明显退步，却依旧坚挺在200+。
▲数据来源于二手平台
同时，3月也是近8个月以来月度成交量唯二突破200+的月份。
总的来说，3月的二手房成交量 降了，似乎又没降。
具体板块来看，淮阴区3月共成交25套二手房源。
板块3月份共成交约25套，2月共成交约41套，环比下降0.39↓，成交量降低近16套！
3月板块成交量较上月差距较大，较去年下半年仍具有明显优势。
板块3月与1月成交数据接近，较之二月约175套的成交量却难以望其项背。各个板块中，仅生态新城一季度成交量持续不断地上涨；淮阴区与清江浦区3月二手房成交量与上个月相比有明显差距，却仍然高于1月。近期的淮安市场整体成交环境处于“价跌量涨”阶段，成交量大多有所提升，均价要么维稳、要么小幅下降。淮安市3月二手房均价约 10292 元/m²，环比上月下降约0.38%↓。
淮阴区3月二手房均价约 9985元/m²，环比上月下降约0.94%↓，板块均价首次降至10000以下！
清江浦区3月二手房均价约 11253 元/m²，环比上月下降0.80%↓。
生态新城3月均价约13813元/㎡，环比上月下降5.1%↓。
无论是整体市场，或是具体到板块，3月二手房均价全面下跌。其中，生态新城降幅较大，均价较2月减少约743元/㎡；淮阴区二手房均价甚至降至万元以下，均价仅为9985元/m²。
3月的二手数据着实出人意料。
成交量 降了，似乎又没降！
均价居然全面下跌！
政策上为了促进房产市场回暖，诸多利好接连发布，然而由于疫情来势汹汹，多地先后爆发，房产市场回暖速度却远低于预期。
虽然市场回暖路上困难重重，不过往前走的步伐并没有停下。就在昨天，即4月18日，央行再次宣布：“决定于2022年4月25日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）”。
对于购房者来说，降准之后信贷放松的可能性将进一步增加，无疑能够帮助购房者获得更好的资金支持。从3月的二手市场数据来看，均价在下跌，购买力却没有下降多少。当买房购买力相对稳定时，价格的下降也许会带动新一批购房者下手，成交量或许会迎来新一轮上涨。
二季度二手市场变化如何？敬请期待！
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