为什么买房除了看价格，还要关注土拍？
来源：乐居买房2022-04-24 08:56:43
当下买房，除了看价格地段，土拍亦是重中之重。
虽然淮安的房地产市场一直在变化，买房逻辑也会更新，但还是有一些方法论和大原则，例如买房时还需要关注土拍动态。
或许你会有疑问，土拍、地价这不都不是开发商的事吗？如果你有着这样的想法，那就错了。
因为，土拍信息中包括了 淮安对于未来重点地区和重要专项规划 ，买房不仅仅是只关注地段和目前的价格。
淮安土拍，从去年8月开始，就已显露疲态，地块成交主要由国企央企托底。
今年年初，淮安虽然也有几场土拍，但基本是安置房地块，并没有激起什么水花。
根据淮安市市区2022年度住宅用地供应计划表数据来看。清江浦区包含4块，淮阴区4块，经济技术开发区1块，生态文旅区2块，工业园区1块。
清江浦区待挂的四块地，一块在柳树湾风景区附近，另外三块则集中在南部新城。
从周边配套来看，“西安路6号地”附近有崇德小学、翔宇中学、锦绣装饰城、动物园等。此外还临近一个待售新盘“闻达府”，由国联集团以8.81亿元总价竞得，成交楼面价4500元/㎡。这三块地周边有清浦开明中学、淮安高级实验中学、爱琴海购物公园等配套，附近新盘项目包括格林世界、海尚风华、水沐云顶等，在售均价1.1-1.5W每平方以上，水沐清华紫光园也正在清盘中。
淮阴区老汽车北站地块很大，分为五宗地块，总面积近18万方。
其中老汽车北站地块3将在第3季度挂出，第2季度待挂的老汽车北站地块分别是1、2、4、5。
从配套来看，这批地块是淮阴区不可多得的宝藏地，对面就是淮安第五人民医院，靠近银川路实小、汽车北站和淮安火车站，周边小区众多，生活氛围也比较浓厚。
经济开发区待挂的这块地，周边配套包括淮安市清江浦小学、人民小学（新城校区）、淮安市启英外国语学校、阳光湖公园等。附近在售项目包括报业新城·天境、天禧时代花园等，在售均价8000元/㎡左右，还有一个正在复工的前烂尾楼“天元·阳光苑”，前不久刚公示了续建工程项目管线综合设计方案。
生态文旅区北依主城区，南接淮安区古城，处于城市几何中心位置，也是淮安目前主要发展的新区之一，其版块内的土拍一直备受淮安人关注。
2021年1月18号，生态新城西片区诞生了淮安土拍历史上第一块万元地，土拍热度瞬间引燃了整个淮安房市，今年这里又将会有怎样的变数呢？从地理位置来看，第2季度待拍的枫香路北侧地块和69号地块相隔不远，均位于东片区。
周边配套包括枫香路小学、实小新城校区、淮阴中学新城校区、福地路小学、吾悦广场、淮安森林公园等配套。附近在售项目有天玺湾雅苑、建华观园六期，在售均价1.1-1.9w每平方米。作为淮安第二季度土拍的重点版块，枫香路北侧地块和69号地块能拍出什么样的价格，或将给市场房价趋势带来新的影响。淮安各个主城区中，工业园区虽然一直不是房地产市场的主角，但也在时间的推进下默默发展着。
目前区域内在售新房只有“春晖·海棠苑”，项目西南角配有幼儿园，位于春晖路和玉龙路交叉口。总得来说，主城区第2季度即将挂出的几块地颇有看点。
循着土拍的轨迹追溯，我们往往能发现之前忽略的淮安或者各区(板块)未来的城市规划，城市规划方案对于今后大家的生活会产生很大的影响，甚至使我们的生活发生改变，而土拍则是城市规划方案中重要的一环。因此，如今了解土拍信息，了解自家周围新拍的土地、规划有多么重要。
今天，即4月22日，隔壁南京市首轮“两集中”土拍打响，超过10家开发商报名的地块有三块。从数据上来看，这是自南京集中土拍以来，效率最高的一次，上午网上竞价，下午集中摇号，一天之内结束！此次，参与竞拍的地块宗数率先大幅削减，竞拍中，6幅地块流拍、8幅底价成交，仅3幅地块触顶。20幅地块总面积68.58公顷，起拍总价约267.23亿，最终成交总价却只有191.75亿元，平均溢价率仅4.1%，流标率达30%。2022年土拍依然是房地产市场的风向标，但似乎，曾经的火热难再现。回到淮安，目前市场上新盘不少，但热盘不多，第2季度主城区待挂的十二块地是否还能带给我们新的惊喜，这个答案还需要时间来揭晓。
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